容积率计算器

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场地面积（平方米或平方英尺）：

1 楼面积（平方米或平方英尺）：

2 楼面积（平方米或平方英尺）：

3 楼面积（平方米或平方英尺）：

单位制：

建筑面积比率（FSR）：

容积率计算器可帮助开发商、建筑师、规划师和业主确定在给定地块上可建造多少建筑面积。容积率 (FSR)，在某些地区也称为容积面积 (FAR)，是地方政府用来规范建筑密度、保护开放空间和确保高效城市基础设施建设的重要规划指标。

通过计算所有建筑物的总建筑面积与场地面积的比率，用户可以评估拟议项目是否符合分区要求。该计算器对于建筑许可审批、重建规划以及在法律允许的范围内最大化房地产价值至关重要。

此工具属于 城市规划和土地开发计算器 类别并支持合规和可持续的建设规划。

容积率计算器公式

容积率（FSR）=总建筑面积/占地面积

地点：

总建筑面积 = 物业上所有建筑物各层的总建筑面积（以平方米或平方英尺为单位）
场地面积 = 建筑物所在的地块或土地总面积（与建筑面积为同一单位）

如果一栋两层建筑有 2 层，每层面积为 2 平方英尺，占地面积为 1,500 平方英尺：

FSR = (1,500 + 1,500) / 3,000 = 3,000 / 3,000 = 1.0

这意味着建筑面积等于场地面积，这在中等密度分区中很常见。

使用此表了解一般分区类别以及通常允许的 FSR 值。请务必参考当地建筑规范，了解确切的限制。

分区类型	典型 FSR	描述	发展潜力
低密度住宅	0.5 - 1.0	独栋住宅、郊区住宅	有限的建筑面积
中等密度	1.0 - 2.0	复式公寓、小型公寓楼	中等建筑体量
高密度住宅	2.0 - 3.0	高层公寓	允许垂直扩展
商业核心	3.0 - 5.0	办公室、商场、商务楼	最大化场地利用率
交通导向区	高达 6.0	靠近主要交通枢纽	鼓励高层建筑和混合用途

这些数字有助于直观地了解分区如何影响不同类型土地上允许的建筑规模。

让我们计算一下商业地块的 FSR。

鉴于：

步骤1： 应用公式
FSR = 总建筑面积/占地面积
FSR = 9,000 / 3,000 = 3.0

因此，容积率是 3.0，这可能适用于城市地区的商业或混合用途区域。如果您的分区法规允许最高 3.0 FSR，则设计符合规范。如果当地最大值低于该值，则需要进行调整以符合规范。

对于我的地块来说，什么样的 FSR 比较好？

理想的FSR取决于您的分区类别。住宅区允许的FSR最高可达1.5，而商业区或高层建筑区则可高达5.0或更高。请务必咨询当地规划部门。

如果我的 FSR 超出当地限制会发生什么？

如果您计算出的 FSR 超出了分区限制，您的项目可能会被拒绝批准，除非您申请特殊豁免或减少建筑面积。某些地区允许针对特定用途（例如经济适用房）增加 FSR。

FSR 和 FAR 一样吗？

是的。FSR（建筑面积比）和FAR（建筑面积比）是同一概念的不同术语。两者都表示建筑总建筑面积与土地面积的比率。