Uma Calculadora de Aumento de Fachada é uma ferramenta especializada para arquitetos, engenheiros e autoridades em códigos de construção que determina o aumento permitido na área de um edifício com base em sua proximidade a espaços abertos, como ruas ou vias públicas. De acordo com o Código Internacional de Construção (IBC), um edifício com um espaço aberto significativo ao seu redor é considerado mais seguro em caso de incêndio, pois proporciona melhor acesso aos bombeiros e menor risco de propagação do fogo para estruturas adjacentes. Esta calculadora aplica a fórmula específica do IBC para quantificar o quanto a área básica permitida de um edifício pode ser aumentada devido a essa "fachada". Consequentemente, é uma ferramenta essencial nas fases iniciais do projeto de construção para maximizar legalmente e com segurança o tamanho de um novo projeto de construção.
Fórmula da Calculadora de Aumento de Fachada
A fórmula para calcular o aumento de fachada permitido é fornecida diretamente pelo Código Internacional de Construção (IBC).
Onde:
- E se: O fator de aumento da fachada. Este é o resultado, um valor decimal que representa a porcentagem de aumento permitida.
- F: Comprimento do perímetro do edifício voltado para uma via pública ou espaço aberto, medido em pés.
- P: O perímetro total de todo o edifício, medido em pés.
- W: A largura do espaço aberto em frente ao edifício, medida em pés.
- 0.25 e 30: Essas são constantes fornecidas no código de construção.
Interpretando as Variáveis de Aumento da Fachada
O valor de "L" na fórmula nem sempre é um número único. Esta tabela esclarece como determinar a largura média ponderada "L" quando um edifício tem fachada para vários espaços abertos de larguras diferentes.
| Cenário de fachada | Como calcular 'W' |
| Fachada de um lado | W = Largura do único espaço aberto (por exemplo, a rua). |
| Fachada em vários lados com larguras diferentes | W = (L₁W₁ + L₂W₂ +… + LₙWₙ) / (L₁ + L₂ +… + Lₙ) |
| (Onde L₁ é o comprimento da fachada de um espaço com largura W₁, etc.) | |
| W mínimo e máximo | O valor de 'W' usado na fórmula deve ser de pelo menos 20 pés e o limite é de 30 pés. |
Exemplo de Calculadora de Aumento de Fachada
Um arquiteto está projetando um novo edifício comercial retangular.
Primeiro, eles reúnem as dimensões do edifício e do local.
- Dimensões do edifício: 150 pés de comprimento por 100 pés de largura.
- Fachada: O lado de 150 metros de comprimento do edifício fica de frente para uma rua.
- Largura do espaço aberto: A rua e a calçada proporcionam um espaço aberto de 40 metros.
Etapa 1: Calcule o perímetro total do edifício (P).
P = 2 * (Comprimento + Largura)
P = 2 * (150 + 100) = 2 * 250 = 500 pés
Etapa 2: Identifique o comprimento da fachada (F).
O edifício tem fachada em um dos seus lados de 150 metros.
F = 150 pés
Etapa 3: determine o valor de W a ser usado na fórmula.
A largura real do espaço aberto é de 40 metros. No entanto, o IBC limita o valor de "L" usado no cálculo a 30 metros.
W = 30 pés
Etapa 4: aplique a fórmula de aumento de fachada.
Se = [ (150 / 500) – 0.25 ] * (30 / 30)
Se = [ 0.3 – 0.25 ] * 1 = 0.05
Para expressar isso como uma porcentagem, multiplicamos por 100.
Aumento = 0.05 * 100 = 5%
Portanto, a área básica permitida do edifício pode ser aumentada em 5% devido à sua fachada para a rua pública.
Perguntas frequentes mais comuns
Em geral, fachada é a lateral de um edifício adjacente ou voltada para uma via pública (como uma rua ou calçada) ou um espaço aberto dedicado e permanentemente acessível, como um quintal ou quadra. O espaço aberto deve ter uma largura mínima, normalmente 20 metros, para se qualificar. Os requisitos específicos podem ser encontrados no código de construção local ou no Código Internacional de Construção (IBC).
O aumento máximo permitido para a fachada é de 75%. Isso ocorre quando o edifício tem fachada em todos os lados (F/P = 1) e a largura do espaço aberto (L) é de 30 metros ou mais. O cálculo seria [ (1) – 0.25 ] * (30 / 30) = 0.75, ou 75%.
Sim. O aumento da fachada é calculado separadamente do aumento da área permitida para a instalação de um sistema de sprinklers automáticos. Em muitos casos, esses dois aumentos podem ser somados para expandir significativamente a área total permitida para construção, permitindo projetos de construção maiores e mais economicamente viáveis. Consulte sempre as disposições específicas do código de construção aplicável para confirmar como esses aumentos são combinados.