Uma calculadora de Área Bruta Construída (ABP) é uma ferramenta útil nos setores imobiliário, de construção e arquitetura. Ela auxilia proprietários, construtores e planejadores a medir a área total construída dentro de um edifício. Isso inclui a soma de todos os espaços utilizáveis dentro das paredes externas de uma estrutura, como salas residenciais, escritórios ou espaços comerciais. Os cálculos de ABP são essenciais para a obtenção de licenças de planejamento, requisitos de zoneamento, tributação e estimativa geral do custo do projeto.
A calculadora salva tempo automatizando o processo de multiplicação de dimensões para pisos únicos, múltiplos pisos ou até mesmo edifícios com formas irregulares. Com ele, é possível comparar facilmente opções de projeto, avaliar a qualidade da construção eficiência, e garantir O compliance com códigos de construção locais.
Fórmula
Esta é a fórmula mais básica para calcular o GFA de uma planta baixa retangular ou quadrada simples.
Área bruta do piso = comprimento x largura
Comprimento: A medida do lado mais longo do exterior do edifício.
Largura: Medida do lado mais curto do exterior do edifício.
Fórmula para um edifício de vários andares
Esta fórmula é usada para edifícios com mais de um andar.
Área Bruta Total do Piso = Área Bruta Total do Piso 1 + Área Bruta Total do Piso 2 + … + Área Bruta Total do Piso N
GFA do piso [N]: Área bruta do piso de cada piso individual, calculada usando a fórmula Comprimento x Largura.
Se todos os andares tiverem as mesmas dimensões, você pode simplificar o cálculo:
Área bruta total do piso = (comprimento x largura) x número de andares
Fórmula para um edifício com formato irregular
Para edifícios que não são retângulos simples (por exemplo, em formato de L ou T), você deve primeiro dividir a planta baixa em seções retangulares menores e regulares.
- Calcular a área de cada seção
Área da Seção A = Comprimento de A x Largura de A
Área da Seção B = Comprimento de B x Largura de B
…e assim por diante para todas as seções. - Some as áreas de todas as seções
Área bruta total do piso = Área da seção A + Área da seção B + … + Área da seção N
Termos Gerais e Tabela de Conversão
Abaixo, uma tabela explica alguns termos comuns e valores de referência rápida relacionados aos cálculos de Área Bruta Construída. Isso ajuda as pessoas a não precisarem calcular sempre.
| INVERNO | Significado | Exemplo de referência rápida |
|---|---|---|
| GFA (Área Bruta do Piso) | A área total dentro das paredes do edifício | 100 m², 500 pés quadrados |
| Área utilizável | Parte do GFA disponível para uso real (salas, corredores, etc.) | 80% do GFA aprox. |
| Cálculo de vários andares | Total de GFA multiplicado pelo número de histórias | 120 m² por andar × 3 = 360 m² |
| Conversão de m² para pés quadrados | 1 m² = 10.7639 pés quadrados | 100 m² = 1076.39 pés quadrados |
| Conversão de pés quadrados para metros quadrados | 1 pé quadrado = 0.092903 m² | 500 pé quadrado = 46.45 m² |
Exemplo
Vamos considerar um edifício retangular com dimensões:
Comprimento = 20 metros
Largura = 15 metros
Número de histórias = 3
Etapa 1: Calcular o GFA para um andar
Área bruta térrea de um andar = 20 × 15 = 300 m²
Etapa 2: Multiplique pelo número de histórias
Total de área bruta locável = 300 × 3 = 900 m²
Agora, se você quiser converter para pés quadrados:
900 × 10.7639 = 9687.51 pés quadrados
Dessa forma, a calculadora fornece uma estimativa precisa para unidades métricas e imperiais.
Perguntas frequentes mais comuns
A Área Bruta Construída (ABP) inclui todo o espaço interno utilizável dentro das paredes externas. Isso abrange corredores, salas e áreas de serviço. No entanto, geralmente exclui terraços abertos, varandas e vagas de estacionamento, dependendo da legislação local.
É importante porque impacta diretamente alvarás de construção, IPTU, valores de aluguel e conformidade com o zoneamento. Incorporadoras e planejadores também se baseiam nele para comparar projetos e avaliar a eficiência.
Não, são diferentes. A Área Bruta do Terreno é a área total dentro das paredes externas, enquanto a Área Líquida do Terreno considera apenas as áreas úteis e funcionais do edifício, excluindo paredes, poços ou espaços não utilizáveis.