A Commercial Lease Calculator ajuda as empresas a estimar o custo total do arrendamento de uma propriedade comercial. Ela fornece um detalhamento das despesas, incluindo aluguel base, despesas operacionais e encargos adicionais, permitindo que as empresas tomem decisões financeiras informadas. Esta ferramenta é essencial para comparar opções de arrendamento, fazer orçamentos e garantir transparência nos contratos de arrendamento.
Fórmula da Calculadora de Locação Comercial
A fórmula para calcular o custo total do arrendamento comercial é:
Custo_Total_de_Arrendamento = Aluguel_Base + Despesas_Operacionais + Encargos_Adicionais
Onde:
- Custo_Total_de_Arrendamento é o custo total do arrendamento (calculado por ano, mês ou prazo de arrendamento, conforme especificado).
- Aluguel_base é o pagamento do aluguel principal com base na área locada e na taxa de aluguel.
- Despesas Operacionais incluem manutenção, serviços públicos e outros custos.
- Taxas_adicionais são taxas como impostos sobre a propriedade, seguros ou taxas de CAM (manutenção de áreas comuns).
Cálculos detalhados
- Aluguel Básico
Aluguel_base = Taxa_de_aluguel * Área_locada
Onde:- Taxa_de_aluguel é o custo por pé quadrado ou metro quadrado (em moeda por unidade de área por ano ou mês).
- Área Locada é o tamanho do imóvel locado (em pés quadrados ou metros quadrados).
- Despesas operacionais
Despesas_operacionais = Taxa_de_despesas * Área_arrendada
Onde:- Taxa_de_despesa é o custo das despesas operacionais por unidade de área.
- Área Locada é o tamanho do imóvel locado.
- Despesas adicionais
Encargos_adicionais = Impostos_de_propriedade + Seguro + CAM
Onde:- Impostos sobre a propriedade são os impostos anuais atribuídos ao arrendatário.
- Seguros inclui propriedade e responsabilidade seguro para a área locada.
- CAM é o custo de manutenção de áreas comuns.
Fórmula Combinada
Custo_Total_de_Locação = [(Taxa_de_Aluguel + Taxa_de_Despesa) * Área_Locada] + (Impostos_de_Propriedade + Seguro + CAM)
Tabela de conversão útil
| Parâmetro | Unidade | Valores/Notas Típicas |
|---|---|---|
| Taxa de aluguel (Rental_Rate) | Moeda/ft² ou m² | US$ 20–US$ 50/pé²/ano para varejo, US$ 15–US$ 40/pé²/ano para escritório |
| Área Locada (Leased_Area) | ft² ou m² | Varia muito, por exemplo, 1,000 pés quadrados para pequenos espaços de escritório |
| Taxa de Despesa (Expense_Rate) | Moeda/ft² ou m² | US$ 5–US$ 15/pé²/ano |
| Impostos sobre a propriedade | Moeda | $ 1,000–$ 10,000/ano dependendo da localização e da propriedade |
| Seguros | Moeda | $ 500–$ 5,000/ano dependendo do tamanho da propriedade e do risco |
| Taxas de CAM | Moeda | $ 500–$ 10,000/ano para espaços e serviços compartilhados |
Exemplo de calculadora de arrendamento comercial
Uma empresa planeja alugar um espaço de varejo de 2,000 pés² com os seguintes termos:
- Taxa de aluguel: $ 30/ft²/ano
- Taxa de Despesa: $8/ft²/ano
- Impostos sobre a propriedade: $ 2,500/ano
- Seguro: $ 1,500/ano
- Taxas de CAM: $ 3,000/ano
- Calcular Aluguel Base:
Aluguel_base = Taxa_de_aluguel * Área_locada = $ 30 * 2,000 = $ 60,000 - Calcular Despesas Operacionais:
Despesas_operacionais = Taxa_de_despesas * Área_arrendada = $ 8 * 2,000 = $ 16,000 - Calcular taxas adicionais:
Encargos_adicionais = Impostos_de_propriedade + Seguro + CAM = $ 2,500 + $ 1,500 + $ 3,000 = $ 7,000 - Calcular o custo total do arrendamento:
Custo_Total_de_Arrendamento = Aluguel_Base + Despesas_Operacionais + Encargos_Adicionais
Custo_Total_de_Arrendamento = $ 60,000 + $ 16,000 + $ 7,000 = $ 83,000/ano
O custo total do aluguel do espaço de varejo é de US$ 83,000 por ano.
Perguntas frequentes mais comuns
As despesas operacionais geralmente incluem manutenção da propriedade, serviços públicos, taxas de administração e outros custos necessários para a manutenção da propriedade.
Você pode negociar taxas de aluguel, minimizar a área locada, procurar propriedades com taxas de CAM mais baixas ou evitar localizações premium para reduzir custos.
As taxas de CAM (Common Area Maintenance) cobrem serviços compartilhados como paisagismo, limpeza e manutenção de edifícios. Entender esses custos garante transparência e ajuda você a planejar seu orçamento de forma eficaz.