A Calculadora Flip House é uma ferramenta essencial para investidores imobiliários que desejam comprar, reformar e vender propriedades com fins lucrativos. Ajuda na avaliação de potenciais investimentos, estimando o preço máximo de compra que se deve pagar por um imóvel para garantir a rentabilidade. Ao inserir vários custos associados à aquisição, reabilitação e venda de um imóvel, os investidores podem determinar se um projeto atende aos seus objetivos financeiros.
Calculadora Fórmula da Flip House
1. A regra dos 70% (para avaliação inicial):
Esta regra serve como uma avaliação preliminar para determinar rapidamente se vale a pena considerar uma propriedade para uma mudança. Simplifica a análise, fornecendo uma estimativa rápida do preço máximo a pagar por um imóvel.
Fórmula:
Preço Máximo de Compra = (Valor Após Reparo (ARV) * 70%) - Custos de Reparo
2. Fórmula do Preço Máximo de Compra (para análise detalhada):
Para uma avaliação mais abrangente, esta fórmula leva em consideração todos os custos associados ao projeto para calcular o preço mais alto que você pode oferecer por um imóvel e ao mesmo tempo garantir lucro.
Aqui está uma análise dos custos a serem considerados:
- Custos de aquisição:
- Preço de compra
- Custos finais
- Custos de reabilitação/renovação:
- Custos de material
- Trabalho custos
- Permitem
- Custos de transporte:
- Juros sobre qualquer financiamento (se aplicável)
- Impostos sobre a propriedade (enquanto você possui a propriedade)
- Utilitários (enquanto você possui a propriedade)
- Seguro (enquanto você possui a propriedade)
- Custos de fechamento (ao vender):
- Comissão de agente imobiliário
- Outras taxas de fechamento
Fórmula:
Preço máximo de compra = ARV - (custos totais de reabilitação + custos totais de manutenção + custos totais de fechamento (compra e venda))
Tabela de Termos Gerais
| INVERNO | Descrição |
|---|---|
| ARV (valor após reparo) | O valor estimado do imóvel após a conclusão de todas as reformas. |
| Preço máximo de compra | O preço mais alto que se deve pagar por um imóvel para garantir rentabilidade após todos os custos. |
| Custos de reabilitação | Custos associados à renovação ou reparação do imóvel. |
| Custos de manutenção | Despesas incorridas durante a manutenção da propriedade, como impostos, serviços públicos e seguros. |
| Custos finais | Taxas e despesas devidas no fechamento de uma transação imobiliária, tanto de compra quanto de venda. |
Exemplo de calculadora Flip House
Considere uma propriedade com ARV de US$ 200,000 e custos de reparo estimados de US$ 30,000. Usando a regra dos 70%:
Preço máximo de compra = (US$ 200,000 * 70%) - US$ 30,000 = US$ 110,000
Isso significa que, para que o flip seja considerado potencialmente lucrativo, o investidor não deve pagar mais de US$ 110,000 mil pelo imóvel.
Perguntas frequentes mais comuns
A regra dos 70% é uma diretriz que sugere que um investidor não deve pagar mais de 70% do valor pós-reparo (ARV) de um imóvel menos os custos de reparo. Esta regra ajuda a avaliar rapidamente se um imóvel é um bom investimento para lançar.
Embora a Calculadora Flip House forneça uma boa estimativa, é essencial lembrar que os custos reais podem variar. É uma ferramenta para auxiliar na tomada de decisões, mas a devida diligência e análises mais aprofundadas são sempre recomendadas.
Sim, a calculadora foi projetada para ser versátil e pode ser usada para avaliar diversos tipos de imóveis, inclusive residenciais e comerciais. No entanto, os custos e valores específicos devem ser ajustados com base nas características únicas do imóvel