A Taxa de Capitalização, ou Cap Rate, é uma métrica fundamental utilizada no setor imobiliário para avaliar a rentabilidade e o risco associados a uma propriedade de investimento. A Calculadora Cap Rate simplifica esse processo, fornecendo uma avaliação numérica rápida do potencial de uma propriedade. Calcula a relação entre o Resultado Operacional Líquido (NOI) e o Valor da Propriedade.
Fórmula
A Calculadora Cap Rate usa a seguinte fórmula:
Cap Rate = (receita operacional líquida / valor da propriedade) * 100
A Receita Operacional Líquida (NOI) é calculada subtraindo as Despesas Operacionais da Receita de Locação.
Agora, vamos dar uma olhada em alguns termos gerais que você pode encontrar ao usar a Calculadora Cap Rate:
| INVERNO | Definição |
|---|---|
| Receita operacional líquida | A receita total gerada por uma propriedade menos os custos de operação. Essa é a rentabilidade do imóvel. |
| Valor da propriedade | O valor atual de mercado da propriedade, geralmente o preço de compra. |
| Renda | A receita total gerada pelo aluguel do imóvel aos inquilinos. |
| Despesas operacionais | Os custos incorridos para manter e administrar a propriedade. Isso inclui impostos sobre a propriedade, seguros, manutenção e taxas de administração. |
Exemplo de calculadora de taxa de capitalização
Vamos considerar um exemplo prático para entender como funciona a Calculadora Cap Rate:
Suponha que você tenha uma propriedade para investimento com receita de aluguel de $ 50,000 e despesas operacionais de $ 15,000. O valor da propriedade é estimado em $ 500,000.
Usando a fórmula Cap Rate:
Taxa máxima = ($ 50,000 - $ 15,000) / $ 500,000 * Taxa máxima de 100 = ($ 35,000 / $ 500,000) * Taxa máxima de 100 = 7%
Nesse cenário, o Cap Rate da propriedade é de 7%.
Perguntas frequentes mais comuns
A1: O Cap Rate fornece uma avaliação rápida do potencial de uma propriedade retorno sobre o investimento. Ajuda os investidores a comparar diferentes propriedades e a tomar decisões informadas.
A2: Um Cap Rate "bom" varia de acordo com a localização e as condições de mercado. Geralmente, um Cap Rate mais alto indica um retorno potencialmente melhor, mas também traz um risco aumentado.
A3: O Cap Rate não considera fatores como financiamento ou mudanças futuras no mercado. É uma ferramenta simplificada para avaliação inicial de propriedades.