適正市場価格賃料計算ツールは、家主、投資家、そして借主が地域の市場状況に合った賃料を決定するのに役立ちます。近隣の動向、類似の賃貸物件、そして投資目標に基づいて、物件の適正な賃料を推定します。賃貸物件の価格設定、新たな賃貸投資の検討、あるいは賃貸契約更新の交渉など、このツールは業界標準に基づいた情報に基づいた見積もりを提供します。 評価 方法。
この計算機は、 不動産および賃貸評価ツール このカテゴリは、不動産管理者、不動産専門家、ファイナンシャル プランナーが家賃を正確に設定するためによく使用されます。
公正市場価格賃料計算の計算式
- 類似賃料アプローチ：
FMV賃料 = (比較可能な賃料の合計) / 比較可能な物件数
どこ：
類似賃料 = 同じ地域にある類似の住宅やアパートの賃料
比較対象物件数 = 計算に使用したローカルユニット数
- 総賃料乗数（GRM）方式：
FMV月額家賃 = (不動産価値 / GRM) / 12
どこ：
不動産価値 = 不動産の市場価格
GRM = 総賃料乗数 = 不動産価値 / 年間賃料
この方法は、不動産の収益性を分析する投資家の間では一般的です。
- 投資収益率（ROI）法：
FMV賃料 = (目標ROI × 不動産価値) / 12
どこ：
目標ROI = 希望する年間収益率（小数点）（例：6% = 0.06）
不動産価値 = 賃貸物件の現在の推定価値
このモデルは、賃料が投資家の財務目標をサポートすることを保証するのに役立ちます。
適正市場賃料参考表
| 物件のタイプ | 位置の特定 | 典型的な月額賃料（米ドル） | GRMの例 | ROIターゲットの例 |
|---|---|---|---|---|
| 1ベッドルームアパートメント | 都会のダウンタウン | 1,500 | 15 | 0.06（6％） |
| 2ベッドルームコンドミニアム | 郊外エリア | 1,800 | 14 | 0.05（5％） |
| 3ベッドルームシングルホーム | 農村地域 | 1,200 | 12 | 0.07（7％） |
この表は、ユーザーが賃貸の傾向を理解し、物件の種類と評価モデルをすばやく比較するのに役立ちます。
公正市場価格賃料計算ツールの例
2 ドル相当の 300,000 ベッドルームのアパートを所有しており、年間 6% の収益を希望しているとします。
ROI メソッドの使用:
FMV賃料 = (0.06 × 300,000) / 12
FMV賃料 = 18,000 / 12 = 1,500
したがって、期待される収益を満たすには、月額約 1,500 ドルを請求する必要があります。
最も一般的な FAQ
計算機は標準的な方法に基づいて信頼性の高い見積もりを提供しますが、実際の賃料は物件の固有の特徴、地域の供給、入居者の需要により異なる場合があります。
収益性を重視する場合は、GRM を使って賃料比較や ROI を素早く確認できます。地域限定の物件情報がある場合は、比較可能な賃料情報が最適です。
はい、適切な調整を行えば可能です。商業施設の場合は、比較対象となる物件や財務上の期待が反映されていることを確認してください。 コマーシャルリース 条件と運用コスト。