商用リース計算ツール

商業用リース計算機は、企業が商業用不動産のリースにかかる総費用を見積もるのに役立ちます。基本賃料、運営費、追加料金などの費用の内訳を提供し、企業が情報に基づいた財務上の決定を下せるようにします。このツールは、リース オプションの比較、予算編成、リース契約の透明性の確保に不可欠です。

商業用リース計算機の計算式

商業リースの総費用を計算する式は次のとおりです。

総リース費用 = 基本賃料 + 運営費 + 追加料金

どこ：

• リース総費用 リースの総費用です（指定された年、月、またはリース期間ごとに計算されます）。
• 基本賃料 賃貸面積と賃料率に基づいて支払われる主な賃料です。
• 運営費 メンテナンス、ユーティリティ、その他のコストが含まれます。
• 追加料金 固定資産税、保険、CAM（共用エリア維持費）などの料金です。

詳細な計算

1. 基本賃料
   基本賃料 = 賃貸料率 * 賃貸面積
   どこ：
   • レンタル料金 1 平方フィートまたは 1 平方メートルあたりのコスト (単位面積あたり、年間または月あたりの通貨単位)。
   • 賃貸エリア 賃貸物件の面積（平方フィートまたは平方メートル）です。
2. 営業経費
   運営費 = 経費率 * リース面積
   どこ：
   • 経費率 単位面積あたりの運営費です。
   • 賃貸エリア 賃貸物件の規模です。
3. 追加料金
   追加料金 = 不動産税 + 保険 + CAM
   どこ：
   • 不動産税 借主に課される年間税金です。
   • 保険 賃貸エリアの財産および賠償責任保険が含まれます。
   • CAM 共用部分を維持するためのコストです。

複合式

総リース費用 = [(賃貸料 + 経費率) * リース面積] + (固定資産税 + 保険 + CAM)

便利な換算表

	ユニット	標準値/注記
レンタル料金 (Rental_Rate)	通貨/平方フィートまたは平方メートル	小売店の場合、年間 20～50 ドル/平方フィート、オフィスの場合、年間 15～40 ドル/平方フィート
賃貸面積（リース面積）	平方フィートまたは平方メートル	規模はさまざまですが、例えば小規模オフィスの場合は 1,000 平方フィートです。
経費率 (Expense_Rate)	通貨/平方フィートまたは平方メートル	5平方フィートあたり年間15～XNUMXドル
財産税	通貨	場所と物件に応じて年間1,000～10,000ドル
保険	通貨	物件の規模とリスクに応じて年間500～5,000ドル
CAM料金	通貨	共有スペースとサービスに年間500～10,000ドル

商業用リース計算機の例

ある企業が、2,000 平方フィートの小売スペースを以下の条件でリースする予定です。

• レンタル料金: 30平方フィートあたり年間XNUMXドル
• 経費率: 8ドル/平方フィート/年
• 固定資産税: 年間2,500ドル
• 保険: 年間1,500ドル
• CAM料金: 年間3,000ドル

1. 基本賃料を計算する:
   基本賃料 = 賃貸料 * 賃貸面積 = $30 * 2,000 = $60,000
2. 運営費を計算する:
   運営費 = 経費率 * リース面積 = $8 * 2,000 = $16,000
3. 追加料金を計算する:
   追加料金 = 不動産税 + 保険 + CAM = $2,500 + $1,500 + $3,000 = $7,000
4. 総リース費用を計算する:
   総リース費用 = 基本賃料 + 運営費 + 追加料金
   リース費用合計 = 60,000 ドル + 16,000 ドル + 7,000 ドル = 年間 83,000 ドル

小売スペースの総リース費用は年間 83,000 ドルです。

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