住宅所有にかかる総費用: –
住宅所有コスト計算機は、購入価格以外に住宅を所有するのにかかる実際の費用を、住宅購入を検討している人が理解するのに役立ちます。住宅ローンの支払い、固定資産税、メンテナンス、機会費用など、すべての定期的および一時的な費用を考慮し、包括的な財務概要を提供します。このツールにより、個人は住宅の購入と維持について十分な情報に基づいた決定を下すことができます。
この計算機は、予算計画、賃貸と購入の比較、住宅所有が長期的な財務目標と一致していることを確認するために不可欠です。
住宅所有コスト計算の公式
住宅所有にかかる総費用を計算する式は次のとおりです。
住宅所有にかかる総費用 = 住宅ローン費用 + 固定資産税 + 住宅所有者保険 + 維持費 + 公共料金 + HOA 手数料 + 機会費用
詳細な内訳
- 住宅ローン費用
住宅ローン費用 = (毎月の住宅ローン支払額 × 12) + 追加支払額- 毎月の住宅ローンの支払い: 住宅ローンの条件に従って元金と利息が含まれます。
- 追加の支払い: 追加の元金支払いまたは早期返済のペナルティをカバーします。
- 財産税
固定資産税 = 住宅価値 × 固定資産税率- ホームバリュー: 住宅の評価額。
- 固定資産税率: 地方自治体によって決定される割合。
- 住宅所有者保険
住宅所有者保険 = 保険に支払う年間保険料 - 維持費
維持費 = 住宅価値 × 年間維持費- 年間メンテナンス料金: 住宅価格のうち修理や維持費に費やされる推定割合。通常は 1%～4% です。
- ユーティリティ
光熱費 = 月々の光熱費 × 12
電気、ガス、水道、インターネット、ゴミ回収が含まれます。 - HOA料金
HOA 料金 = 月額 HOA 料金 × 12
住宅所有者組合内の物件に適用されます。 - 機会費用
機会費用 = 住宅資産価値 × 期待投資収益率- 住宅資産: 現在の住宅価値 − 住宅ローン残高。
- 期待投資収益率: 住宅資産を他の場所に投資した場合の潜在的な収益率。
追加の変数式
- 毎月の住宅ローンの支払い:
[ローン元金 × 月利 × (1 + 月利)^支払回数] / [(1 + 月利)^支払回数 − 1] - 月々の金利:
年利率 / 12 - 支払い回数:
ローン期間（年） × 12 - ホームバリュー:
住宅購入価格または市場価値の評価 - 年間メンテナンス料金:
通常、住宅価格の1%～4%
一般用語と事前計算値表
| 契約期間 | 事前計算された値 |
|---|---|
| 平均固定資産税率 | 住宅価格の1.2% |
| 住宅所有者の保険費用 | 年間1,000～2,500ドル |
| 年間メンテナンス料金 | 住宅価格の2% |
| 平均光熱費 | 月額300～500ドル |
| 一般的なHOA料金 | 月額200～400ドル |
| 機会費用率 | 5%～8%の投資収益が期待される |
この表は、計算を簡素化し、一般的な住宅所有にかかる費用を素早く把握できるようにするための参考値を提供します。
住宅所有コスト計算機の例
シナリオ： 住宅所有者は、年利 300,000% の 30 年ローンで 4 万ドルの物件を購入します。固定資産税 3,600 ドル、保険料 1,800 ドル、公共料金 6,000 ドル、HOA 手数料 3,000 ドルを支払い、毎年住宅価格の 2% をメンテナンスに費やします。住宅資産は 100,000 万ドルで、予想される投資収益率は 6% です。
計算：
- 住宅ローン費用 = 1,432ドル（月々の支払い）×12 = 17,184ドル
- 固定資産税 = 300,000 ドル × 1.2% = 3,600 ドル
- メンテナンス費用 = 300,000 ドル × 2% = 6,000 ドル
- 機会費用 = 100,000 ドル × 6% = 6,000 ドル
- 合計費用 = $17,184 + $3,600 + $1,800 + $6,000 + $3,000 + $6,000 = $37,584
したがって、住宅所有にかかる年間総費用は 37,584 ドルになります。
最も一般的な FAQ
この計算機は、個人が住宅所有にかかるすべての費用を理解し、住宅所有に伴う責任に対して経済的な準備が整うようにするのに役立ちます。
機会費用は、住宅資産を他の場所に投資した場合の潜在的な収益を考慮し、住宅所有者が資金を住宅所有に拘束し続けることによる経済的影響を評価するのに役立ちます。
メンテナンス費用は通常、住宅の状態、築年数、規模に応じて住宅価値の 1% ～ 4% の範囲になります。