ARV 計算機は、不動産投資家、特に住宅の転売や賃貸物件の改修に携わる投資家にとって不可欠なツールです。この計算機は、修繕や改修が完了した後の不動産の価値を概算します。ARV を知ることで、投資家は予算を計画し、適切な資金を確保し、資金を投入する前にプロジェクトの収益性を判断できます。
修理後価値（ARV）計算の計算式
ARV の計算には、市場分析とコスト見積もりを組み合わせた一連の手順が含まれます。効果的な計算方法は次のとおりです。
類似物件（Comps）を特定する
検討中の物件と似た物件で、同じ地域で最近売却された物件を探します。これらの物件が、サイズ、状態、築年数が似ていることを確認します。
類似物件の平均価格を計算する
これらの比較物件の販売価格を合計し、物件数で割って平均価格を算出します。
平均価格 = 類似物件価格の合計 / 類似物件数
違いを調整する
あなたの物件と競合物件の差に基づいて平均価格を調整します。サイズ、状態、アメニティなどの特徴に合わせて調整します。
調整価格 = 平均価格 + (プラス調整額の合計 - マイナス調整額の合計)
推定修理費用を追加する
最後に、調整後の価格に必要な修理費用を加算して ARV を算出します。
ARV = 調整価格 + 推定修理費用
一般用語の表
理解を容易にするために、表にまとめました。 キー ARV計算に関連する用語:
| 契約期間 | 定義 |
|---|---|
| 類似物件（Comps） | 価格比較に使用される対象物件に類似した物件。 |
| 平均価格 | 類似物件の中央価格。 |
| 調整価格 | 物件の特徴の違いを調整した平均価格。 |
| 修理費 | 必要な修理や改修にかかる費用の見積り。 |
| ARV（修理後価格） | 修理完了後の不動産の推定市場価値。 |
修理後価値（ARV）計算機の例
都市部の住宅街で改修のために購入した物件について考えてみましょう。同等の物件の平均価格が 250,000 万ドルであると仮定します。私たちの物件は少し小さく、大規模な修理が必要です。
- コンプの平均価格：$ 250,000
- 調整: -$15,000 (サイズが小さいため)
- 修理費用の目安：$ 40,000
- ARV = 250,000ドル – 15,000ドル + 40,000ドル = 275,000ドル
この計算によると、修理に 40,000 ドルを費やした後、不動産の価値は 275,000 ドルまで上昇する可能性があり、潜在的に利益を生む投資となる可能性があります。
最も一般的な FAQ
場所、サイズ、状態、そして、 時間 販売の。
ARV は適切な見積りを提供しますが、市場の変動や予期しない修理費用が最終的な価値に影響を与える可能性があります。
はい、ARV は小規模な更新と大規模な改修の両方に使用できます。ただし、必要な投資を過小評価しないように、修理費用を慎重に計算するようにしてください。