Il calcolatore del rapporto di superficie utile (FSR) aiuta costruttori, architetti, urbanisti e proprietari immobiliari a determinare la superficie edificabile edificabile su un determinato lotto di terreno. Il rapporto di superficie utile (FSR), chiamato anche rapporto di superficie utile (FAR) in alcune regioni, è un parametro di pianificazione fondamentale utilizzato dalle autorità locali per regolamentare gli edifici. densità, preservare gli spazi aperti e garantire infrastrutture urbane efficienti.
Calcolando il rapporto tra la superficie totale di tutti gli edifici e la superficie del sito, gli utenti possono valutare se un progetto proposto soddisfa i requisiti di zonizzazione. Questo calcolatore è essenziale per l'approvazione dei permessi di costruire, la pianificazione della riqualificazione e la massimizzazione del valore degli immobili entro i limiti di legge.
Questo strumento appartiene al calcolatore di pianificazione urbana e sviluppo del territorio categoria e supporta una pianificazione edilizia conforme e sostenibile.
formula del calcolatore del rapporto di superficie calpestabile
Rapporto superficie calpestabile (FSR) = Superficie totale calpestabile / Superficie del sito
Dove:
Superficie totale = La superficie lorda combinata di tutti i livelli di tutte le strutture della proprietà (in metri quadrati o piedi quadrati)
Area del sito = La superficie totale del terreno o del lotto su cui sorge l'edificio (nella stessa unità della superficie calpestabile)
Esempio se multipiano:
Se un edificio di 2 piani ha 2 piani di 1,500 ft² ciascuno e la superficie del sito è di 3,000 ft²:
FSR = (1,500 + 1,500) / 3,000 = 3,000 / 3,000 = 1.0
Ciò significa che la superficie edificata è uguale alla superficie del sito, il che è tipico delle zonizzazioni a densità moderata.
Tabella di riferimento utile: limiti tipici FSR e linee guida di zonizzazione
Utilizza questa tabella per comprendere le categorie di zonizzazione generali e quali valori FSR sono generalmente consentiti. Fai sempre riferimento ai codici edilizi locali per i limiti esatti.
| Tipo di zonizzazione | FSR tipico | RICHEDI PREVENTIVO | Potenziale di sviluppo |
|---|---|---|---|
| Residenziale a bassa densità | 0.5 - 1.0 | Case unifamiliari, alloggi suburbani | Superficie limitata |
| Media densità | 1.0 - 2.0 | Duplex, piccoli edifici residenziali | Massa edilizia moderata |
| Residenziale ad alta densità | 2.0 - 3.0 | Appartamenti a molti piani | Espansione verticale consentita |
| Nucleo commerciale | 3.0 - 5.0 | Uffici, centri commerciali, torri commerciali | Utilizzo massimizzato del sito |
| Zone orientate al transito | Fino a 6.0 | Vicino ai principali snodi di transito | Incoraggiati edifici alti e ad uso misto |
Questi numeri aiutano a comprendere come la zonizzazione influisce sulle dimensioni edificabili consentite su diversi tipi di appezzamenti di terreno.
Esempio di calcolatore del rapporto di superficie calpestabile
Calcoliamo l'FSR per un terreno commerciale.
Dato:
- Superficie totale edificata = 9,000 piedi quadrati
- Area del sito = 3,000 piedi quadrati
Passo 1: Applica la formula
FSR = Superficie totale del pavimento / Superficie del sito
FSR = 9,000 / 3,000 = 3.0
Quindi, il rapporto di superficie è 3.0, che potrebbe essere appropriato per zone commerciali o a uso misto in aree urbane. Se il regolamento urbanistico consente fino a 3.0 FSR, il progetto è conforme al codice. Se il massimo locale è inferiore, saranno necessari degli adeguamenti per conformarsi.
Domande frequenti più comuni
Il valore FSR ideale dipende dalla categoria di zonizzazione. Le zone residenziali possono consentire fino a 1.5, mentre le aree commerciali o con grattacieli possono arrivare fino a 5.0 o più. Verificate sempre con le autorità urbanistiche locali.
Se il FSR calcolato supera i limiti di zonizzazione, l'approvazione del progetto potrebbe essere negata, a meno che non si richieda un'esenzione speciale o si riduca la superficie edificabile. Alcune aree consentono un FSR aggiuntivo per casi d'uso specifici, come l'edilizia residenziale a prezzi accessibili.
Sì. FSR (Floor Space Ratio) e FAR (Floor Area Ratio) sono termini diversi per lo stesso concetto. Entrambi esprimono il rapporto tra la superficie totale dell'edificio e la superficie del terreno.