Il Commercial Lease Calculator aiuta le aziende a stimare il costo totale del leasing di una proprietà commerciale. Fornisce una ripartizione delle spese, tra cui affitto base, spese operative e oneri aggiuntivi, consentendo alle aziende di prendere decisioni finanziarie informate. Questo strumento è essenziale per confrontare le opzioni di leasing, stilare un budget e garantire la trasparenza nei contratti di leasing.
Formula del calcolatore di locazione commerciale
La formula per calcolare il costo totale del leasing commerciale è:
Total_Lease_Cost = Affitto_base + Spese_operative + Costi_aggiuntivi
Dove:
- Costo_totale_di_locazione è il costo totale del leasing (calcolato per anno, mese o durata del leasing, come specificato).
- Affitto_base è il pagamento dell'affitto primario basato sulla superficie affittata e sul canone di locazione.
- Spese_operative includono manutenzione, utenze e altri costi.
- Costi aggiuntivi sono spese quali tasse sulla proprietà, assicurazione o spese CAM (manutenzione delle aree comuni).
Calcoli dettagliati
- Affitto Base
Base_Rent = Tariffa_di_affitto * Area_affittata
Dove:- Tariffa_di_Noleggio è il costo per piede quadrato o metro quadrato (in valuta per unità di superficie all'anno o al mese).
- Area_affittata è la dimensione dell'immobile locato (in piedi quadrati o metri quadrati).
- Spese operative
Spese_operative = Tasso_di_spesa * Area_affittata
Dove:- Tasso di spesa è il costo delle spese operative per unità di superficie.
- Area_affittata è la dimensione dell'immobile locato.
- Spese aggiuntive
Additional_Charges = Imposte sulla proprietà + Assicurazione + CAM
Dove:- Imposte sulla proprietà sono le imposte annuali assegnate al locatario.
- Assicurazione include proprietà e responsabilità assicurazione per l'area affittata.
- CAM è il costo di manutenzione delle aree comuni.
Formula combinata
Costo_totale_di_locazione = [(Canone_di_affitto + Tasso_di_spesa) * Area_affittata] + (Imposte_sulla_proprietà + Assicurazione + CAM)
Tabella di conversione utile
| Parametro | Unità | Valori tipici/Note |
|---|---|---|
| Tariffa di noleggio (Rental_Rate) | Valuta/ft² o m² | $ 20–$ 50/ft²/anno per la vendita al dettaglio, $ 15–$ 40/ft²/anno per l'ufficio |
| Area affittata (Leased_Area) | ft² o m² | Varia ampiamente, ad esempio 1,000 piedi quadrati per piccoli spazi di ufficio |
| Tasso di spesa (Expense_Rate) | Valuta/ft² o m² | $ 5–$ 15/ft²/anno |
| Tasse di proprietà | Valuta | $ 1,000–$ 10,000/anno a seconda della posizione e della proprietà |
| Assicurazione | Valuta | $ 500–$ 5,000/anno a seconda delle dimensioni della proprietà e del rischio |
| Accuse CAM | Valuta | $ 500–$ 10,000/anno per spazi e servizi condivisi |
Esempio di calcolatore di locazione commerciale
Un'azienda intende affittare uno spazio commerciale di 2,000 piedi quadrati con le seguenti condizioni:
- Tariffa di affitto: $30/ft²/anno
- Tasso di spesa: $ 8/ft²/anno
- Tasse sulla proprietà: $ 2,500/anno
- Assicurazione: $ 1,500/anno
- Costi CAM: $ 3,000/anno
- Calcola l'affitto base:
Base_Rent = Tariffa_di_affitto * Area_affittata = $30 * 2,000 = $60,000 - Calcola le spese operative:
Spese_operative = Tasso_di_spesa * Area_affittata = $ 8 * 2,000 = $ 16,000 - Calcola costi aggiuntivi:
Spese_aggiuntive = Imposte_sulla_proprietà + Assicurazione + CAM = $ 2,500 + $ 1,500 + $ 3,000 = $ 7,000 - Calcola il costo totale del leasing:
Total_Lease_Cost = Affitto_base + Spese_operative + Costi_aggiuntivi
Costo_totale_di_locazione = $ 60,000 + $ 16,000 + $ 7,000 = $ 83,000/anno
Il costo totale dell'affitto dello spazio commerciale è di 83,000 dollari all'anno.
Domande frequenti più comuni
Le spese operative solitamente includono la manutenzione dell'immobile, le utenze, le commissioni di gestione e altri costi necessari alla manutenzione dell'immobile.
È possibile negoziare i prezzi degli affitti, ridurre al minimo la superficie affittata, cercare immobili con spese CAM più basse o evitare posizioni esclusive per ridurre i costi.
Le spese CAM (Common Area Maintenance) coprono servizi condivisi come giardinaggio, pulizia e manutenzione degli edifici. La comprensione di questi costi garantisce trasparenza e ti aiuta a pianificare il tuo budget in modo efficace.