Le calculateur de couverture de bâtiment est un outil utilisé par les architectes, les urbanistes et les promoteurs pour déterminer le pourcentage de terrain sur un terrain qui est couvert par des bâtiments et d'autres structures couvertes. Ce calcul est essentiel dans l'aménagement du territoire, en particulier lors du respect des réglementations de zonage qui dictent le taux de couverture de bâtiment (BCR) autorisé pour des types de terrains spécifiques. Le calculateur de couverture de bâtiment permet de garantir que les projets respectent les codes de construction locaux et les restrictions de zonage, évitant ainsi les amendes ou la nécessité de repenser le projet.
L'outil calcule le rapport entre l'emprise au sol du bâtiment et des autres structures couvertes (comme les garages et les hangars) et la surface constructible totale du terrain. Cela permet aux promoteurs immobiliers d'évaluer si leur plan de construction se situe dans des limites acceptables et contribue à équilibrer le besoin d'espaces verts, la gestion des eaux pluviales et d'autres considérations importantes dans l'urbanisme.
Formule de calcul de la couverture du bâtiment
La formule de calcul du coefficient d'occupation du sol (BCR) est la suivante :
Taux d'occupation du sol du bâtiment (BCR) = [(Surface d'empreinte du bâtiment + Structures auxiliaires couvertes) / (Surface totale du terrain - Surfaces non constructibles)] * 100
Où :
- Surface d'empreinte du bâtiment est la surface du bâtiment principal qui touche le sol. Il s'agit de la surface horizontale que la structure principale occupe sur le terrain.
- Structures auxiliaires couvertes inclure des structures supplémentaires telles que des garages, des hangars, des porches, des allées couvertes ou toute autre zone couverte construite sur le terrain.
La superficie totale de ces structures peut être décomposée comme suit :
Structures auxiliaires = Zone de garage + Zone de passage couvert + Zone de remise + Autres structures couvertes
- Superficie totale du terrain est la superficie totale du terrain sur lequel le bâtiment et les autres structures sont situés.
- Zones non constructibles désigne les sections du terrain qui ne peuvent pas être construites en raison des lois de zonage, des servitudes, des zones naturelles protégées ou d'autres restrictions, telles que les zones humides, les servitudes de services publics ou les espaces verts obligatoires.
Cette formule calcule le pourcentage de la parcelle qui est couvert par le bâtiment et d'autres structures couvertes, donnant une indication claire de la quantité de terrain développée par rapport aux espaces ouverts ou verts.
Par exemple, si l'empreinte du bâtiment est de 5,000 500 pieds carrés, que les structures auxiliaires couvrent 20,000 pieds carrés et que la superficie totale du terrain est de 2,000 XNUMX pieds carrés, dont XNUMX XNUMX pieds carrés classés comme non constructibles, le taux de couverture du bâtiment serait :
Taux de couverture du bâtiment = [(5,000 500 + 20,000) / (2,000 100 - XNUMX XNUMX)] * XNUMX
Taux de couverture du bâtiment = [5,500 18,000 / 100 30.56] * XNUMX ≈ XNUMX %
Cela signifie qu'environ 30.56 % de la surface constructible est couverte par des structures.
Tableau de référence rapide
Vous trouverez ci-dessous un tableau de référence rapide qui aide les utilisateurs à estimer les taux de couverture des bâtiments en fonction de différentes zones de parcelles, de l'empreinte des bâtiments et des structures auxiliaires :
| Surface au sol du bâtiment (pieds carrés) | Superficie des structures auxiliaires (pieds carrés) | Superficie totale du terrain (pieds carrés) | Surfaces non constructibles (pieds carrés) | Taux de couverture du bâtiment (%) |
|---|---|---|---|---|
| 2,000 | 300 | 10,000 | 1,000 | 25.29% |
| 3,500 | 400 | 15,000 | 2,000 | 27.71% |
| 5,000 | 500 | 20,000 | 2,000 | 30.56% |
| 7,000 | 700 | 30,000 | 3,000 | 29.90% |
| 10,000 | 1,000 | 40,000 | 5,000 | 28.57% |
Ce tableau est une ressource utile pour évaluer rapidement les taux de couverture potentiels sans avoir à calculer chaque scénario individuellement. Il aide les promoteurs et les urbanistes à s'assurer que leurs conceptions sont conformes aux règles de zonage tout en maximisant l'utilisation efficace du sol.
Exemple de calcul de couverture de bâtiment
Prenons un exemple pour comprendre comment fonctionne le calculateur de couverture du bâtiment.
Imaginez que vous êtes un promoteur immobilier travaillant sur un projet résidentiel. Vous disposez d'un terrain d'une superficie totale de 30,000 3,000 pieds carrés, mais 7,000 600 pieds carrés de cette zone sont désignés comme non constructibles en raison de la réglementation sur la protection de l'environnement. L'empreinte au sol de la maison est de 100 700 pieds carrés, et il y a des structures couvertes supplémentaires - un garage (XNUMX pieds carrés) et un porche (XNUMX pieds carrés) - constituant une superficie totale de structure auxiliaire de XNUMX pieds carrés.
Étape 1 : Tout d’abord, calculez la superficie totale couverte par les bâtiments et les structures :
Surface totale couverte = Surface d'empreinte du bâtiment + Surface des structures auxiliaires
Superficie totale couverte = 7,000 700 + 7,700 = XNUMX XNUMX pieds carrés
Étape 2 : Soustrayez les zones non constructibles de la superficie totale du terrain pour trouver le terrain constructible :
Superficie constructible = Superficie totale du terrain - Surfaces non constructibles
Superficie constructible du terrain = 30,000 3,000 - 27,000 XNUMX = XNUMX XNUMX pieds carrés
Étape 3 : Calculez maintenant le taux de couverture du bâtiment (BCR) :
Taux de couverture du bâtiment = (7,700 27,000 / 100 XNUMX) * XNUMX
Taux de couverture du bâtiment ≈ 28.52 %
Cela signifie que 28.52 % de la surface constructible est occupée par la maison et les autres structures couvertes. Ce ratio permettra de déterminer si la conception est conforme aux réglementations de zonage et si une surface de construction plus ou moins importante peut être ajoutée dans les limites autorisées.
FAQ les plus courantes
Un « bon » taux de couverture des bâtiments varie selon la région et les réglementations de zonage. Dans les zones urbaines, des taux de couverture des bâtiments plus élevés (jusqu'à 60-70 %) peuvent être acceptables en raison du manque de terrain. Dans les zones suburbaines ou rurales, des taux inférieurs à 30 % sont souvent préférables pour préserver les espaces verts et promouvoir un développement à faible densité.
Pour réduire votre taux d'emprise au sol, vous pouvez soit réduire la taille de votre empreinte au sol, soit minimiser le nombre de structures auxiliaires couvertes comme les garages ou les hangars. Vous pouvez également augmenter la taille de la parcelle, ce qui diminuera le taux.
Les zones non constructibles sont exclues car elles ne peuvent pas être aménagées en raison de restrictions de zonage, de protections environnementales ou d'autres facteurs juridiques. L'exclusion de ces zones garantit que le calcul se concentre sur la partie du terrain qui peut légalement supporter des structures.