Calculateur de loyer composé

Le calculateur de loyer composé est un outil conçu pour calculer le montant total du loyer sur une période donnée, en tenant compte des augmentations annuelles du loyer qui se composent à intervalles réguliers. Il est particulièrement utile aux locataires, aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers pour prévoir avec précision les coûts de location ou les revenus futurs. Ce calculateur prend en compte le loyer de base, le taux d'augmentation annuel, la fréquence de composition et la durée pour fournir un calcul précis.

Pourquoi c'est important?

Prévoir les coûts de location avec précision est essentiel pour la planification financière et la budgétisation. Pour les locataires, cela garantit une meilleure gestion des frais de subsistance. Pour les propriétaires, cela donne une image claire des coûts attendus. revenus locatifs, aidant aux décisions d’investissement et à la gestion immobilière.

Formule de calcul du loyer composé

Le calculateur de loyer composé utilise la formule suivante :

Loyer total = Loyer de base × (1 + Taux d'augmentation du loyer / Périodes de composition)^(Périodes de composition × Temps)

Variables

1. Loyer de base:
   Le montant du loyer initial convenu dans le bail.
2. Taux d'augmentation des loyers:
   Le taux d’augmentation annuel, exprimé sous forme décimale (par exemple, 5 % = 0.05).
3. Périodes composées:
   Nombre de fois que le loyer est augmenté par an :
   • Annuellement = 1
   • Semestriellement = 2
   • Trimestriel = 4
   • Mensuel = 12
4. Heure:
   La durée totale pendant laquelle le loyer est conservé, mesurée en années.

Étapes de calcul

1. Déterminez le loyer de base, le taux d’augmentation du loyer et la fréquence de composition.
2. Calculez le taux d’augmentation périodique en divisant le taux d’augmentation annuel par le nombre de périodes de composition.
3. Multipliez le nombre de périodes de composition par la durée totale en années pour obtenir le nombre total d’intervalles de composition.
4. Remplacez ces valeurs dans la formule pour calculer le loyer total.

Tableau pré-calculé pour les scénarios courants

Vous trouverez ci-dessous un tableau indiquant le loyer total pour différents scénarios, en supposant un loyer de base de 1,000 XNUMX $.

Ce tableau aide les utilisateurs à estimer rapidement la croissance du loyer au fil du temps en fonction des taux d’augmentation typiques et des intervalles de composition.

Exemple de calculateur de loyer composé

Scénario

Un locataire signe un bail avec un loyer de base de 1,500 5 $, un taux d'augmentation annuel de 3 % et le loyer augmente trimestriellement. Calculez le loyer total après XNUMX ans.

Calcul étape par étape

1. Définir les variables:
   • Loyer de base = 1,500 XNUMX $
   • Taux d'augmentation du loyer = 5 % = 0.05
   • Périodes de composition = 4 (trimestrielles)
   • Durée = 3 ans
2. Calculer le taux d'augmentation périodique:
   Taux d'augmentation du loyer par période = 0.05 / 4 = 0.0125
3. Calculer le nombre total de périodes de composition:
   Périodes totales de composition = 4 × 3 = 12
4. Appliquer la formule:
   Loyer total = 1,500 1 $ × (0.0125 + 12)^XNUMX
   Loyer total = 1,500 1.0125 $ × (12)^XNUMX
   Loyer total ≈ 1,500 1.1616 $ × 1,742.40 ≈ XNUMX XNUMX $

Ainsi, le loyer total après 3 ans est d’environ 1,742.40 XNUMX $.

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