La calculadora de área bruta alquilable (GLA) sirve como una herramienta valiosa para que los profesionales inmobiliarios y administradores de propiedades determinen el espacio rentable dentro de un edificio. Calcula el GLA, que es una métrica fundamental utilizada para evaluar y fijar el precio de propiedades comerciales o residenciales. Esta calculadora ayuda a comprender el espacio utilizable disponible para alquiler, excluyendo las áreas que no se pueden alquilar.
Calculadora de fórmula de área bruta alquilable
La fórmula utilizada por la Calculadora GLA es la siguiente:
GLA = Superficie total de suelo – Áreas no alquilables
Lugar:
- GLA representa la superficie bruta alquilable.
- Superficie total del suelo constituye el área combinada de todos los pisos dentro de un edificio, abarcando espacios tanto rentables como no rentables.
- Áreas no alquilables abarcan secciones del edificio que no son aptas para alquiler, como áreas comunes, pasillos, escaleras y salas de máquinas.
Tabla de términos generales
| Término | Descripción original |
|---|---|
| Superficie Bruta Alquilable (SBA) | Área total alquilable dentro de una propiedad, excluidas las secciones no alquilables. |
| Superficie total del suelo | Superficie total de todos los pisos dentro de un edificio, abarcando espacios alquilables y no alquilables. |
| Áreas no alquilables | Partes del edificio que no son aptas para arrendamiento o alquiler, como pasillos, áreas comunes y salas de máquinas. |
Ejemplo de calculadora de área bruta alquilable
Consideremos un edificio comercial con una superficie total de 5,000 metros cuadrados, de los cuales 800 metros cuadrados son áreas no alquilables. La Superficie Bruta Alquilable sería:
SBA = 5,000 m² – 800 m² = 4,200 m²
Preguntas frecuentes más comunes
El área bruta alquilable se refiere al espacio total alquilable dentro de un edificio, excluyendo las áreas no aptas para alquiler.
Las áreas no alquilables generalmente abarcan pasillos, escaleras, salas de máquinas y otras secciones que no son viables para alquilar.
Sí, el GLA es una métrica crucial utilizada por tasadores de propiedades y profesionales de bienes raíces para evaluar el potencial de alquiler y determinar el valor de la propiedad.