La Calculadora de Relación de Superficie Útil ayuda a promotores, arquitectos, urbanistas y propietarios a determinar la superficie edificable en un terreno determinado. La Relación de Superficie Útil (RSU), también llamada Relación de Superficie Útil (RAU) en algunas regiones, es una métrica de planificación crucial que utilizan las autoridades locales para regular la densidad de edificación, preservar los espacios abiertos y garantizar una infraestructura urbana eficiente.
Al calcular la relación entre la superficie total construida de todos los edificios y la superficie del terreno, los usuarios pueden evaluar si un proyecto propuesto cumple con los requisitos de zonificación. Esta calculadora es esencial para la aprobación de permisos de construcción, la planificación de reurbanizaciones y la maximización del valor de los inmuebles dentro de los límites legales.
Esta herramienta pertenece a la calculadora de planificación urbana y desarrollo territorial categoría y apoya la planificación de una construcción conforme y sostenible.
Fórmula de la calculadora de relación espacio-suelo
Relación de superficie construida (FSR) = Superficie total construida / Superficie del terreno
Lugar:
Superficie total del suelo = El área bruta combinada de todos los niveles de todas las estructuras de la propiedad (en metros cuadrados o pies cuadrados)
Área del sitio = La superficie total del terreno o parcela donde se encuentra el edificio (en la misma unidad que la superficie del piso)
Ejemplo si es de varios pisos:
Si un edificio de 2 pisos tiene 2 plantas de 1,500 pies² cada una y el área del sitio es de 3,000 pies²:
FSR = (1,500 + 1,500) / 3,000 = 3,000 / 3,000 = 1.0
Esto significa que el área construida es igual al área del sitio, lo cual es típico en la zonificación de densidad moderada.
Tabla de referencia útil: Límites típicos de FSR y pautas de zonificación
Utilice esta tabla para comprender las categorías generales de zonificación y los valores de FSR permitidos habitualmente. Consulte siempre los códigos de construcción locales para conocer los límites exactos.
| Tipo de zonificación | FSR típico | Descripciones | Potencial de desarrollo |
|---|---|---|---|
| Residencial de baja densidad | 0.5 – 1.0 | Viviendas unifamiliares, viviendas suburbanas | Superficie de suelo limitada |
| Densidad media | 1.0 – 2.0 | Dúplex, pequeños edificios de apartamentos | Masa de construcción moderada |
| Residencial de alta densidad | 2.0 – 3.0 | Apartamentos de gran altura | Expansión vertical permitida |
| Núcleo comercial | 3.0 – 5.0 | Oficinas, centros comerciales, torres de negocios | Uso maximizado del sitio |
| Zonas orientadas al tránsito | Hasta 6.0 | Cerca de los principales centros de tránsito | Se fomenta la construcción de edificios de gran altura y de uso mixto |
Estos números ayudan a visualizar cómo la zonificación afecta el tamaño de construcción permitido en diferentes tipos de parcelas de tierra.
Ejemplo de calculadora de relación espacio-suelo
Calculemos el FSR para una parcela comercial.
Dado:
- Superficie total construida = 9,000 pies²
- Área del sitio = 3,000 pies²
Paso 1: Aplicar la fórmula
FSR = Área total del piso / Área del sitio
FSR = 9,000 / 3,000 = 3.0
Por lo tanto, la relación superficie útil es 3.0, lo cual puede ser apropiado para zonas comerciales o de uso mixto en áreas urbanas. Si su normativa de zonificación permite hasta 3.0 FSR, el diseño cumple con el código. Si el máximo local es inferior, se requerirán ajustes para cumplir.
Preguntas frecuentes más comunes
El FSR ideal depende de su categoría de zonificación. Las zonas residenciales pueden permitir hasta 1.5, mientras que las zonas comerciales o de gran altura pueden alcanzar 5.0 o más. Consulte siempre con las autoridades locales de planificación.
Si su FSR calculado excede los límites de zonificación, su proyecto podría ser denegado a menos que solicite una exención especial o reduzca la superficie construida. Algunas zonas permiten un FSR adicional para casos de uso específicos, como la vivienda asequible.
Sí. FSR (Floor Surface Ratio) y FAR (Floor Area Ratio) son términos diferentes para el mismo concepto. Ambos expresan la relación entre la superficie total construida y la superficie del terreno.