La Calculadora de Cobertura de Edificios es una herramienta que utilizan arquitectos, planificadores y desarrolladores para determinar el porcentaje de terreno de una parcela que está cubierto por edificios y otras estructuras cubiertas. Este cálculo es crucial en la planificación del uso del terreno, especialmente cuando se cumplen las normas de zonificación que dictan la relación de cobertura de edificios permitida (BCR) para tipos de terrenos específicos. La Calculadora de Cobertura de Edificios ayuda a garantizar que los proyectos cumplan con los códigos de construcción locales y las restricciones de zonificación, evitando multas o la necesidad de rediseñar el proyecto.
La herramienta calcula la relación entre la superficie construida y otras estructuras cubiertas (como garajes y cobertizos) y el área total edificable del terreno. Esto permite a los promotores inmobiliarios evaluar si su plan de construcción se encuentra dentro de los límites aceptables y ayuda a equilibrar la necesidad de espacios verdes, gestión de aguas pluviales y otras consideraciones importantes en la planificación urbana.
Fórmula para el cálculo de la cobertura de un edificio
La fórmula para calcular el índice de cobertura del edificio (BCR) es:
Relación de cobertura de edificación (BCR) = [(Área de la huella de edificación + Estructuras auxiliares cubiertas) / (Área total del terreno - Áreas no edificables)] * 100
Lugar:
- Área de la huella del edificio Es el área del edificio principal que toca el suelo. Es el área horizontal que ocupa la estructura principal en el terreno.
- Estructuras auxiliares cubiertas incluye estructuras adicionales como garajes, cobertizos, porches, pasillos cubiertos o cualquier otra área techada construida en la parcela.
El área total de estas estructuras se puede desglosar de la siguiente manera:
Estructuras auxiliares = Área de garaje + Área de pasarela cubierta + Área de cobertizo de almacenamiento + Otras estructuras cubiertas
- Área total de parcela es la superficie total del terreno en el que se ubican el edificio y otras estructuras.
- Áreas no edificables se refiere a secciones de la parcela en las que no se puede construir debido a leyes de zonificación, servidumbres, áreas naturales protegidas u otras restricciones, como humedales, servidumbres de servicios públicos o espacios verdes obligatorios.
Esta fórmula calcula el porcentaje del terreno que está cubierto por el edificio y otras estructuras techadas, dando una indicación clara de qué parte del terreno está desarrollada frente a los espacios abiertos o verdes.
Por ejemplo, si la superficie del edificio es de 5,000 pies cuadrados, las estructuras auxiliares cubren 500 pies cuadrados y el tamaño total del terreno es de 20,000 2,000 pies cuadrados con XNUMX pies cuadrados clasificados como no edificables, la relación de cobertura del edificio sería:
Relación de cobertura del edificio = [(5,000 + 500) / (20,000 2,000 - 100)] * XNUMX
Relación de cobertura del edificio = [5,500 / 18,000 100] * 30.56 ≈ XNUMX %
Esto significa que aproximadamente el 30.56% del suelo edificable está cubierto por estructuras.
Tabla de referencia rápida
A continuación se muestra una tabla de referencia rápida que ayuda a los usuarios a estimar los índices de cobertura de edificios en función de diferentes áreas de parcelas, superficies de edificios y estructuras auxiliares:
| Superficie construida (pies cuadrados) | Área de estructuras auxiliares (pies cuadrados) | Área total del terreno (pies cuadrados) | Áreas no edificables (pies cuadrados) | Índice de cobertura del edificio (%) |
|---|---|---|---|---|
| 2,000 | 300 | 10,000 | 1,000 | 25.29% |
| 3,500 | 400 | 15,000 | 2,000 | 27.71% |
| 5,000 | 500 | 20,000 | 2,000 | 30.56% |
| 7,000 | 700 | 30,000 | 3,000 | 29.90% |
| 10,000 | 1,000 | 40,000 | 5,000 | 28.57% |
Esta tabla es un recurso útil para evaluar rápidamente los posibles índices de cobertura sin necesidad de calcular cada escenario individualmente. Ayuda a los desarrolladores y planificadores a garantizar que sus diseños cumplan con las normas de zonificación y maximicen el uso eficiente del suelo.
Ejemplo de cálculo de cobertura de edificación
Veamos un ejemplo para entender cómo funciona la Calculadora de cobertura de edificios.
Imagínese que es un desarrollador inmobiliario que trabaja en un proyecto residencial. Tiene un terreno de 30,000 pies cuadrados en total, pero 3,000 pies cuadrados de esta área están designados como no edificables debido a las regulaciones de protección ambiental. La superficie construida de la casa es de 7,000 pies cuadrados, y hay estructuras cubiertas adicionales (un garaje (600 pies cuadrados) y un porche (100 pies cuadrados)) que conforman un área total de estructura auxiliar de 700 pies cuadrados.
Paso 1: Primero, calcula el área total cubierta por edificios y estructuras:
Área total cubierta = Área de la superficie del edificio + Área de estructuras auxiliares
Área total cubierta = 7,000 + 700 = 7,700 pies cuadrados
Paso 2: Reste las áreas no edificables del área total del terreno para encontrar el terreno edificable:
Área edificable del terreno = Área total del terreno - Áreas no edificables
Superficie edificable del terreno = 30,000 - 3,000 = 27,000 pies cuadrados
Paso 3: Ahora, calcule el índice de cobertura del edificio (BCR):
Relación de cobertura del edificio = (7,700 / 27,000) * 100
Relación de cobertura del edificio ≈ 28.52%
Esto significa que el 28.52 % del área edificable está cubierta por la casa y otras estructuras cubiertas. Esta proporción ayudará a determinar si el diseño cumple con las normas de zonificación y si se puede agregar más o menos área de construcción dentro de los límites permitidos.
Preguntas frecuentes más comunes
Una "buena" tasa de cobertura de edificación varía según la región y las normas de zonificación. En las áreas urbanas, pueden ser aceptables tasas de cobertura de edificación más altas (hasta el 60-70%) debido a la limitación de terrenos. En las áreas suburbanas o rurales, las tasas inferiores al 30% suelen ser preferibles para mantener los espacios verdes y promover el desarrollo de baja densidad.
Para reducir la tasa de cobertura de su edificio, puede reducir el tamaño de la superficie construida o minimizar la cantidad de estructuras auxiliares cubiertas, como garajes o cobertizos. Alternativamente, puede aumentar el tamaño del terreno, lo que reducirá la tasa.
Las áreas no edificables se excluyen porque no se pueden desarrollar debido a restricciones de zonificación, protecciones ambientales u otros factores legales. La exclusión de estas áreas garantiza que el cálculo se centre en la parte del terreno que puede soportar legalmente las estructuras.