Una calculadora de superficie construida (ABU) es una herramienta útil en los sectores inmobiliario, de la construcción y de la arquitectura. Ayuda a propietarios, constructores y planificadores a medir la superficie total construida de un edificio. Esto incluye la suma de todos los espacios utilizables dentro de los muros exteriores de una estructura, como viviendas, oficinas o locales comerciales. Los cálculos de ABU son esenciales para la obtención de permisos de planificación, requisitos de zonificación, impuestos y la estimación del coste total del proyecto.
La calculadora guarda time Al automatizar el proceso de multiplicación de dimensiones para edificios de una o varias plantas, o incluso de formas irregulares, se pueden comparar fácilmente las opciones de diseño y evaluar los edificios. eficienciay asegurar cumplimiento con los códigos de construcción locales.
fórmula
Esta es la fórmula más básica para calcular el GFA de un plano de planta rectangular o cuadrado simple.
Área bruta del piso = Largo x Ancho
Largo: La medida del lado más largo del exterior del edificio.
Ancho: La medida del lado más corto del exterior del edificio.
Fórmula para un edificio de varios pisos
Esta fórmula se utiliza para edificios con más de un piso.
Superficie bruta total = Superficie bruta total del piso 1 + Superficie bruta total del piso 2 + … + Superficie bruta total del piso N
Superficie bruta del piso [N]: Área bruta del piso de cada piso individual, calculada utilizando la fórmula Largo x Ancho.
Si todos los pisos tienen las mismas dimensiones, puedes simplificar el cálculo:
Superficie bruta total = (largo x ancho) x número de pisos
Fórmula para un edificio con forma irregular
Para los edificios que no son rectángulos simples (por ejemplo, en forma de L o de T), primero debes dividir el plano del piso en secciones rectangulares regulares más pequeñas.
- Calcular el área de cada sección
Área de la sección A = Largo de A x Ancho de A
Área de la sección B = Largo de B x Ancho de B
…y así sucesivamente para todas las secciones. - Sumar las áreas de todas las secciones
Área total bruta del piso = Área de la sección A + Área de la sección B + … + Área de la sección N
Términos generales y tabla de conversión
A continuación, se muestra una tabla que explica algunos términos comunes y valores de referencia rápida relacionados con el cálculo de la superficie construida. Esto facilita el cálculo sin tener que repetirlo constantemente.
| Término | Significado | Ejemplo de referencia rápida |
|---|---|---|
| Superficie bruta construida (GFA) | El área total dentro de las paredes del edificio. | 100 metros cuadrados, 500 pies cuadrados |
| Área utilizable | Parte de superficie bruta disponible para uso real (salas, salones, etc.) | 80% de GFA aprox. |
| Cálculo de varios pisos | GFA total multiplicado por el número de historias | 120 m² por planta × 3 = 360 m² |
| Conversión de metros cuadrados a pies cuadrados | 1 m² = 10.7639 pies cuadrados | 100 m² = 1076.39 pies cuadrados |
| Conversión de pies cuadrados a metros cuadrados | 1 pie cuadrado = 0.092903 metros cuadrados | 500 pie cuadrado = 46.45 metros cuadrados |
Ejemplo
Consideremos un edificio rectangular con dimensiones:
Longitud = 20 metros
Ancho = 15 metros
Número de historias = 3
Paso 1: Calcular el GFA para un piso
Superficie construida de una planta = 20 × 15 = 300 m²
Paso 2: Multiplicar por el número de historias
Superficie total construida = 300 × 3 = 900 m²
Ahora, si quieres convertirlo a pies cuadrados:
900 × 10.7639 = 9687.51 pies cuadrados
De esta manera, la calculadora proporciona una estimación precisa tanto para unidades métricas como imperiales.
Preguntas frecuentes más comunes
La superficie construida incluye todo el espacio interior útil dentro de los muros exteriores. Esto incluye pasillos, habitaciones y áreas de servicio. Sin embargo, generalmente excluye terrazas abiertas, balcones y plazas de aparcamiento, según la normativa local.
Es importante porque afecta directamente los permisos de construcción, los impuestos prediales, el valor de los alquileres y el cumplimiento de la zonificación. Los promotores y planificadores también lo utilizan para comparar diseños y evaluar la eficiencia.
No, son diferentes. La superficie bruta es la superficie total dentro de los muros exteriores, mientras que la superficie neta solo considera las áreas útiles y funcionales del edificio, excluyendo muros, huecos o espacios no utilizables.