Calculadora de Hipoteca Quincenal con Impuestos y Seguros

Un quincenal calculadora de hipoteca le ayuda a determinar el costo de su préstamo hipotecario cuando los pagos se realizan cada dos semanas, en lugar del cronograma mensual tradicional. Este enfoque no sólo acelera el pago de su hipoteca sino que también reduce la cantidad de intereses pagados. time. Incluir impuestos y seguros en este cálculo garantiza que tenga una idea completa de lo que implicará cada pago, evitando sorpresas.

Especiales

• Monto del préstamo
  • Monto del préstamo = Precio de la vivienda – Pago inicial
• Tasa de interés mensual
  • Tasa de interés mensual = Tasa de interés anual / 12
• Número de Pagos Mensuales
  • Pagos totales = Plazo del préstamo * 12
• Pago mensual de la hipoteca
  • Pago mensual = (Monto del préstamo * Tasa de interés mensual) / (1 – (1 + Tasa de interés mensual)^-Pagos totales)
• Impuestos y costos mensuales
  • Impuestos mensuales sobre la propiedad = Impuestos sobre la propiedad / 12 Seguro de hogar mensual = Seguro de hogar / 12 Otros costos mensuales = Otros costos / 12
• Pago Total Mensual (incluidos impuestos y costos)
  • Pago mensual total = Pago mensual + Impuestos mensuales sobre la propiedad + Seguro de vivienda mensual + Otros costos mensuales
• Costo total de más de 360 ​​pagos
  • Costo total = Pago mensual total * Pagos totales
• Interés total pagado (mensual)
  • Interés total (mensual) = Costo total – Monto del préstamo
• Tasa de interés quincenal
  • Tasa de interés quincenal = (1 + Tasa de interés mensual)^(1/2) – 1
• Pago quincenal
  • Pago quincenal = (Monto del préstamo * Tasa de interés quincenal) / (1 – (1 + Tasa de interés quincenal)^-(Pagos totales * 2))
• Interés total pagado (quincenal)
  • Esto se calcula de forma iterativa, sumando los intereses pagados en cada período quincenal hasta que se liquide el préstamo: Interés total (quincenal) = Suma de (Saldo restante * Tasa de interés quincenal) durante todos los períodos de pago
• Ahorros con Pagos Quincenales
  • Ahorro total = Interés total (mensual) – Interés total (quincenal)

Mesas y Herramientas

Aquí hay una tabla simple que explica algunos de los clave términos asociados con los cálculos quincenales de hipotecas. Esto ayudará a los usuarios a comprender los componentes que afectan los pagos de su hipoteca.

Término	Definición
Monto del préstamo	La cantidad total de dinero prestado, menos el pago inicial.
Pago quincenal	El importe pagado cada dos semanas por la hipoteca.
Tasa de interés mensual	La tasa de interés anual dividida por 12 (que representa cada mes).
Tasa de interés quincenal	Calculado a partir de la tasa de interés mensual, ajustada por el intervalo de pago más corto.
Pagos totales	El número total de pagos realizados durante la vigencia del préstamo, ya sea mensual o quincenal.
Impuestos mensuales sobre la propiedad	El monto anual del impuesto a la propiedad dividido por 12.
Seguro de Hogar Mensual	La prima total anual del seguro de hogar dividida por 12.
Pago mensual total	La suma del pago mensual de la hipoteca, impuestos a la propiedad, seguro del hogar y cualquier otro costo.
Pago Total Quincenal	La suma de los pagos quincenales de la hipoteca durante todo el plazo del préstamo.
Interés total pagado	El monto total de intereses pagados durante la vigencia del préstamo, calculado tanto para plazos mensuales como quincenales.
Ahorros con Pagos Quincenales	La diferencia en el interés total pagado entre los planes de pago mensuales y quincenales.

Ejemplo

Veamos un ejemplo de cálculo utilizando un escenario hipotético:

Precio de la vivienda: $300,000
Pago Inicial: 20% ($ 60,000)
Monto del Préstamo: $240,000
Tasa de interés anual: 5%
Plazo del Préstamo: 30 años
Impuestos anuales sobre la propiedad: $3,600
Seguro Anual de Hogar: $1,200

Cálculos

1. Tasa de interés mensual
   Tasa de interés mensual = (Tasa de interés anual / 12) = (5% / 12) = 0.4167%
2. Pago mensual de la hipoteca (sin incluir impuestos ni seguros)
   Pago mensual = (Monto del préstamo * Tasa de interés mensual) / (1 – (1 + Tasa de interés mensual)^(-360))
   Pago mensual = (240,000 * 0.004167) / (1 – (1 + 0.004167)^(-360)) ≈ $1,288.37
3. Impuestos mensuales sobre la propiedad
   Impuestos mensuales sobre la propiedad = Impuestos anuales sobre la propiedad / 12 = $3,600 / 12 = $300
4. Seguro de Hogar Mensual
   Seguro de hogar mensual = Seguro de hogar anual / 12 = $1,200 / 12 = $100
5. Pago mensual total
   Pago mensual total = Pago mensual de la hipoteca + Impuestos mensuales sobre la propiedad + Seguro de hogar mensual
   Pago Mensual Total = $1,288.37 + $300 + $100 = $1,688.37
6. Tasa de interés quincenal
   Tasa de interés quincenal = (1 + Tasa de interés mensual)^(1/2) – 1
   Tasa de interés quincenal = (1 + 0.004167)^(1/2) – 1 ≈ 0.002081
7. Pago quincenal
   Pago quincenal = (Monto del préstamo * Tasa de interés quincenal) / (1 – (1 + Tasa de interés quincenal)^(-Pagos totales * 2))
   Pago quincenal = (240,000 * 0.002081) / (1 – (1 + 0.002081)^(-780)) ≈ $593.99
8. Pagos mensuales totales frente a pagos quincenales
   • Pagos mensuales durante 30 años: $1,688.37 * 360 = $607,813.20
   • Pagos quincenales mayores de 30 años: $593.99 * 780 = $463,312.20
9. Ahorro total con pagos quincenales
   Ahorro total = Pagos mensuales totales – Pagos quincenales totales
   Ahorros totales = $607,813.20 – $463,312.20 = $144,501

Este ejemplo muestra claramente cómo realizar pagos quincenales puede reducir el interés total pagado y el costo total de la hipoteca con el tiempo, lo que demuestra los beneficios financieros de este enfoque.

Preguntas frecuentes más comunes