Monto del Préstamo: 0 USD
un reverso calculadora de hipoteca es una herramienta financiera diseñada para ayudar a los propietarios a estimar el monto del préstamo al que podrían ser elegibles en función de varios factores. Es un paso crítico en el proceso de toma de decisiones para quienes están considerando una hipoteca inversa.
La fórmula de la calculadora de hipoteca inversa
La calculadora utiliza la siguiente fórmula para determinar el monto del préstamo:
Monto del préstamo = (Factor límite de capital) x (Valor tasado de la vivienda) – (Gravámenes pendientes) – (Costos y tarifas de cierre) + (Prima de seguro hipotecario inicial) – (Primas de seguro hipotecario adicionales)
Aquí hay un desglose de los componentes de esta fórmula:
Factor límite principal (PLF): El PLF es un porcentaje que tiene en cuenta la edad del prestatario, la tasa de interés actual y el tipo de programa de hipoteca inversa, como HECM o propietario. Este factor representa el porcentaje máximo del valor tasado de la vivienda al que puede acceder el prestatario.
Valor tasado de la vivienda: Este es el valor de mercado estimado de su casa, determinado por una tasación profesional.
Gravámenes pendientes: Cualquier hipoteca o gravamen existente sobre su propiedad debe liquidarse utilizando los ingresos de la hipoteca inversa.
Costos y tarifas de cierre: Esta categoría abarca varios costos y tarifas relacionados con la hipoteca inversa, como tarifas de apertura, tarifas de servicio y tarifas de tasación.
Prima inicial del seguro hipotecario: Para las hipotecas inversas aseguradas por el gobierno federal, como las hipotecas de conversión del valor de la vivienda (HECM) en los Estados Unidos, existe una prima de seguro hipotecario inicial.
Primas adicionales del seguro hipotecario: Las primas del seguro hipotecario en curso se calculan y se suman al saldo del préstamo durante time.
Términos generales para referencia rápida
| Término | Definición |
|---|---|
| Factor límite principal (PLF) | El porcentaje máximo del valor de la vivienda accesible. |
| Valor tasado de la vivienda | Valor de mercado estimado de su vivienda. |
| Gravámenes pendientes | Hipotecas o gravámenes sobre la propiedad existentes. |
| Costos y tarifas de cierre | Gastos asociados a la hipoteca inversa. |
| Prima de seguro hipotecario inicial | Tarifa inicial para hipotecas inversas aseguradas por el gobierno federal. |
| Primas de seguro hipotecario adicionales | Primas de seguros en curso. |
Ejemplo de calculadora de hipoteca inversa
Veamos un ejemplo para ilustrar cómo funciona la calculadora de hipoteca inversa:
Supongamos que tiene 70 años y su casa está tasada en 300,000 dólares. Tiene gravámenes pendientes de $50,000 y los costos y honorarios de cierre ascienden a $10,000. La prima del seguro hipotecario inicial es de $5,000 8,000 y se proyecta que las primas adicionales del seguro hipotecario serán de $XNUMX XNUMX.
Con la calculadora de hipoteca inversa, puede ingresar estos valores y calcular el monto potencial de su préstamo en función de su edad y la tasa de interés vigente.
Preguntas frecuentes más comunes
R1: Las calculadoras de hipotecas inversas proporcionan estimaciones basadas en la información que usted proporciona. Si bien ofrecen una aproximación razonable del monto potencial de su préstamo, tenga en cuenta que los términos reales pueden variar según el programa de hipoteca inversa específico que elija y las condiciones actuales del mercado.
R2: Cuando se usan correctamente, las calculadoras de hipotecas inversas son una herramienta confiable para obtener una estimación aproximada del monto potencial de su préstamo. Sin embargo, para conocer los términos y condiciones precisos, es esencial consultar con un especialista calificado en hipotecas inversas.
R3: No, la mayoría de las calculadoras de hipotecas inversas están disponibles gratuitamente en línea y puede utilizarlas sin incurrir en ningún cargo.