La Calculadora de arrendamiento comercial ayuda a las empresas a calcular el costo total de arrendamiento de una propiedad comercial. Proporciona un desglose de los gastos, incluidos el alquiler base, los gastos operativos y los cargos adicionales, lo que permite a las empresas tomar decisiones financieras informadas. Esta herramienta es esencial para comparar opciones de arrendamiento, elaborar presupuestos y garantizar la transparencia en los contratos de arrendamiento.
Fórmula para calcular el arrendamiento comercial
La fórmula para calcular el costo total del arrendamiento comercial es:
Costo total del arrendamiento = Alquiler base + Gastos operativos + Cargos adicionales
Lugar:
- Costo total del arrendamiento es el costo total del arrendamiento (calculado por año, mes o período de arrendamiento según se especifique).
- Alquiler base Es el pago de alquiler principal basado en el área arrendada y la tarifa de alquiler.
- Gastos de operación Incluye mantenimiento, servicios públicos y otros costos.
- Cargos adicionales son tarifas como impuestos a la propiedad, seguros o cargos de CAM (mantenimiento de áreas comunes).
Cálculos detallados
- Renta base
Alquiler base = Tarifa de alquiler * Área arrendada
Lugar:- Tarifa de alquiler es el costo por pie cuadrado o metro cuadrado (en moneda por unidad de área por año o mes).
- Área arrendada es el tamaño de la propiedad arrendada (en pies cuadrados o metros cuadrados).
- Los gastos de explotación
Gastos_operativos = Tasa_de_gastos * Área_arrendada
Lugar:- Tasa de gastos es el costo de los gastos operativos por unidad de área.
- Área arrendada es el tamaño de la propiedad arrendada.
- Cargos adicionales
Cargos adicionales = Impuestos sobre la propiedad + Seguro + CAM
Lugar:- Impuestos sobre la propiedad son los impuestos anuales que recaen sobre el arrendatario.
- Seguros incluye propiedad y fiscal seguro para el área arrendada.
- FAO es el costo de mantenimiento de áreas comunes.
Fórmula combinada
Costo total de arrendamiento = [(Tasa de alquiler + Tasa de gastos) * Área arrendada] + (Impuestos sobre la propiedad + Seguro + CAM)
Tabla de conversión útil
| Parámetro | Unidad | Valores típicos/Notas |
|---|---|---|
| Tarifa de alquiler (Rental_Rate) | Moneda/ft² o m² | $20–$50/ft²/año para comercio minorista, $15–$40/ft²/año para oficinas |
| Área arrendada (Leased_Area) | ft² o m² | Varía ampliamente, por ejemplo, 1,000 pies cuadrados para espacios de oficina pequeños. |
| Tasa de gastos (Expense_Rate) | Moneda/ft² o m² | $5–$15/pie²/año |
| Impuestos de propiedad | Moneda | $1,000–$10,000/año dependiendo de la ubicación y la propiedad |
| Seguros | Moneda | $500–$5,000/año dependiendo del tamaño de la propiedad y el riesgo |
| Cargos de CAM | Moneda | $500–$10,000/año para espacios y servicios compartidos |
Ejemplo de calculadora de arrendamiento comercial
Una empresa planea arrendar un local comercial de 2,000 pies cuadrados con las siguientes condiciones:
- Tarifa de alquiler: $30/ft²/año
- Tarifa de gastos: $8/pie cuadrado/año
- Impuestos sobre la propiedad: $2,500/año
- Seguro: $1,500/año
- Cargos de CAM: $3,000/año
- Calcular el alquiler base:
Alquiler base = Tarifa de alquiler * Área arrendada = $30 * 2,000 = $60,000 XNUMX - Calcular gastos operativos:
Gastos operativos = Tasa de gastos * Área arrendada = $8 * 2,000 = $16,000 XNUMX - Calcular cargos adicionales:
Cargos adicionales = Impuestos sobre la propiedad + Seguro + CAM = $2,500 + $1,500 + $3,000 = $7,000 - Calcular el costo total del arrendamiento:
Costo total del arrendamiento = Alquiler base + Gastos operativos + Cargos adicionales
Costo total del arrendamiento = $60,000 16,000 + $7,000 83,000 + $XNUMX XNUMX = $XNUMX XNUMX/año
El costo total de alquiler del espacio comercial es de $83,000 por año.
Preguntas frecuentes más comunes
Los gastos operativos generalmente incluyen el mantenimiento de la propiedad, los servicios públicos, las tarifas de administración y otros costos necesarios para el mantenimiento de la propiedad.
Puede negociar las tarifas de alquiler, minimizar el área arrendada, buscar propiedades con cargos CAM más bajos o evitar ubicaciones premium para reducir los costos.
Los cargos por mantenimiento de áreas comunes (CAM) cubren servicios compartidos como jardinería, limpieza y mantenimiento del edificio. Comprender estos costos garantiza la transparencia y lo ayuda a planificar su presupuesto de manera eficaz.