La Calculadora de alquiler capitalizado es una herramienta financiera que ayuda a los inversores inmobiliarios, arrendadores y analistas financieros a determinar el valor actual de los pagos de alquiler futuros. Al capitalizar el alquiler, los usuarios pueden evaluar el valor de ingresos de alquiler durante un período determinado. Esta calculadora es particularmente útil para evaluar propiedades de inversión, ya que ayuda a los usuarios a tomar decisiones informadas sobre la compra, venta o alquiler de propiedades. Simplifica el proceso de estimación del valor de los flujos de ingresos por alquiler, lo que proporciona una imagen clara de los posibles rendimientos de la inversión.
Fórmula para calcular la renta capitalizada
La fórmula para calcular la renta capitalizada es:
Alquiler capitalizado = Pago de alquiler anual ÷ Tasa de capitalización
dónde:
- Pago de alquiler anual = Alquiler total a pagar anualmente
- Tasa de capitalización = Tasa de descuento o tasa de rendimiento requerida aplicada a los ingresos por alquiler
La fórmula para calcular la tasa de capitalización (tasa de capitalización) es:
Tasa de capitalización = Ingresos operativos netos ÷ Valor de la propiedad
dónde:
- Ingresos operativos netos (NOI) = Ingresos generados por la propiedad después de los gastos operativos pero antes de impuestos y costos financieros
- El valor de la propiedad = Valor actual de mercado o precio de compra de la propiedad
Estas fórmulas proporcionan un marco para comprender cómo se determinan los valores de alquiler capitalizados y resaltan la importancia de estimar con precisión tanto el alquiler anual como la tasa de capitalización.
Tabla de conversión
Para facilitar a los usuarios la comprensión de los distintos escenarios sin tener que realizar cálculos constantemente, la siguiente tabla presenta términos y valores generales relacionados con el alquiler capitalizado. Esta referencia puede ayudar a estimar rápidamente el alquiler capitalizado en función de diferentes datos de entrada.
| Pago de alquiler anual ($) | Tasa de capitalización (%) | Renta capitalizada ($) |
|---|---|---|
| $12,000 | 5% | $240,000 |
| $24,000 | 6% | $400,000 |
| $18,000 | 7% | $257,143 |
| $30,000 | 4% | $750,000 |
| $36,000 | 5.5% | $654,545 |
Esta tabla permite a los usuarios ver rápidamente cómo los cambios en las tasas anuales de alquiler y capitalización afectan el valor del alquiler capitalizado.
Ejemplo de calculadora de renta capitalizada
Para ilustrar cómo utilizar la Calculadora de alquiler capitalizado, considere un escenario en el que una propiedad genera un pago de alquiler anual de $24,000, con una tasa de capitalización del 6%. Usando la fórmula:
- Calcular alquiler capitalizado: Alquiler capitalizado = Pago de alquiler anual ÷ Tasa de capitalización
Alquiler capitalizado = $24,000 ÷ 0.06 - Calcular: Alquiler capitalizado = $24,000 ÷ 0.06 = $400,000
En este ejemplo, la propiedad tendría un valor de $400,000 en función del ingreso de alquiler capitalizado.
Preguntas frecuentes más comunes
El alquiler capitalizado se refiere al valor actual de los pagos futuros de alquiler. Es un método que se utiliza para determinar el valor de los ingresos por alquiler descontando los flujos de efectivo futuros a su valor actual utilizando una tasa de capitalización.
La tasa de capitalización puede derivarse de comparaciones de mercado, datos históricos o estándares de la industria. Refleja la tasa de retorno requerida por el inversor en función del riesgo percibido de la inversión.
El alquiler capitalizado es fundamental para evaluar las propiedades de inversión. Ayuda a los inversores a comprender el valor de los ingresos futuros por alquiler, lo que facilita el proceso de toma de decisiones para comprar, vender o alquilar propiedades.