La Calculadora de ajuste de tasación es una herramienta fundamental en el mercado inmobiliario, utilizada principalmente por tasadores, agentes inmobiliarios e inversores para ajustar los valores de las propiedades en función de diversos factores cualitativos y cuantitativos. Esta herramienta permite evaluaciones precisas de las propiedades al tener en cuenta las diferencias entre propiedades similares, garantizar evaluaciones justas del valor de mercado y ayudar en las decisiones de compra, venta y financiamiento.
Calculadora de fórmula de ajuste de tasación
Para calcular el ajuste de tasación, utilice la siguiente fórmula detallada:
Ajuste de tasación = Valor de propiedad comparable ± Ajustes
Lugar:
- Valor de propiedad comparable es el valor de una propiedad similar a la que se está tasando.
- Ajustes Son modificaciones realizadas para tener en cuenta las diferencias entre la propiedad en cuestión y las propiedades comparables. Estos ajustes pueden ser positivos o negativos y reflejar variaciones en ubicación, tamaño, condición, comodidades, etc.
Los pasos detallados para calcular el ajuste de tasación son:
- Identifique el valor de propiedad comparable: Valor de propiedad comparable = Valor de la propiedad comparable
- Calcular ajustes: Ajustes = Suma de ajustes por diferencias en características (p. ej., ubicación, tamaño, condición, servicios)
- Calcular Ajuste de Tasación: Ajuste de tasación = Valor de propiedad comparable ± Ajustes
Tabla de condiciones generales
Esta tabla proporciona una referencia rápida a clave términos relacionados con la Calculadora de Ajuste de Tasación, ayudando a los usuarios a comprender los conceptos fundamentales sin profundizar en cálculos complejos:
| Término | Definición |
|---|---|
| Valor de propiedad comparable | Valor de una propiedad similar a la que se está tasando, utilizada como línea base |
| Ajustes | Modificaciones al valor de la propiedad en función de diferencias en las características. |
| Ajuste de tasación | El valor final ajustado de la propiedad después de todas las consideraciones. |
Ejemplo de calculadora de ajuste de tasación
Escenario: Considere una casa valorada en $300,000 320,000 en un vecindario. Una casa similar con medio baño adicional y una mejor vista se vendió recientemente por $XNUMX.
Cálculo:
- Valor de propiedad comparable: $320,000 (valor de la casa similar)
- Calcular ajustes:
- Adición para medio baño: +$5,000
- Adición para una mejor vista: +$15,000 Ajustes totales = +$20,000
- Calcular Ajuste de Tasación: Ajuste de tasación = $320,000 – $20,000 = $300,000
El valor ajustado de la propiedad en cuestión, por lo tanto, se alinea con el valor inicial. valuación, validando el precio con ajustes.
Preguntas frecuentes más comunes
A1: Un ajuste de tasación es la modificación del valor de una propiedad para tener en cuenta las diferencias entre ella y propiedades comparables, asegurando una valoración de mercado precisa y justa.
A2: Los ajustes garantizan que las valoraciones de las propiedades reflejen características y condiciones únicas, proporcionando una comparación justa y un valor de mercado preciso.
A3: Sí, los ajustes de tasación pueden influir significativamente en el precio de venta final al proporcionar una valoración más precisa basada en características específicas de la propiedad y condiciones del mercado.
