Los contratos de arrendamiento son una parte integral de las industrias inmobiliaria y automotriz. Un concepto importante en estos acuerdos es la opción de "compra", que esencialmente permite al arrendatario comprar el artículo arrendado antes de que finalice el plazo del arrendamiento. Esta publicación de blog explica cómo calcular la compra de un arrendamiento con la ayuda de nuestra Calculadora de compra de arrendamiento especializada.
Definición
Una compra de arrendamiento es un acuerdo en el que el arrendatario tiene la opción de comprar el activo arrendado antes de que finalice el plazo del arrendamiento. El costo de esta transacción, conocido como "precio de compra", se puede calcular de manera diferente según el tipo de arrendamiento: abierto o cerrado. Nuestra calculadora de compra de arrendamiento está diseñada para ayudar a determinar este costo de manera efectiva y precisa.
Explicación detallada del funcionamiento de la calculadora
Nuestra calculadora de compra de arrendamiento funciona según el tipo de arrendamiento. Para un arrendamiento de duración determinada, el precio de compra es igual al valor residual indicado en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, para un arrendamiento indefinido, el precio de compra es la diferencia entre el valor real del activo al final del arrendamiento y el valor residual acordado. Al ingresar estos valores respectivos en la calculadora, se obtiene un precio de compra preciso.
Descripción de fórmulas y variables
La calculadora utiliza dos fórmulas principales:
- Precio de compra de arrendamiento cerrado = valor residual: Aquí, el 'Valor Residual' es el valor del activo al final del arrendamiento, acordado al inicio del arrendamiento.
- Precio de compra del arrendamiento abierto = Valor real – Valor residual: 'Valor real' es el valor real del activo al final del plazo del arrendamiento.
Ejemplo
Consideremos un arrendamiento de automóvil indefinido con un valor residual de $10,000. Si el valor real del automóvil al final del plazo de arrendamiento es $12,000, el precio de compra sería $12,000 (valor real) – $10,000 (valor residual) = $2,000.
Aplicaciones
Compra de arrendamiento en bienes raíces: Es común en arrendamientos de propiedades comerciales donde el arrendatario puede tener la opción de comprar la propiedad.
Arrendamiento de automóviles: Se encuentra con frecuencia en los arrendamientos de automóviles. Es posible que los arrendatarios quieran comprar el automóvil antes de que finalice el período de arrendamiento y el precio de compra ayuda a tomar esa decisión.
Preguntas Frecuentes
El precio de compra está influenciado principalmente por el valor residual del activo y su valor real al final del plazo del arrendamiento.
Esto depende de las circunstancias individuales, del estado del activo y de si el precio de compra es favorable en comparación con el valor de mercado.
Conclusión
Comprender cómo calcular una compra de arrendamiento puede brindar claridad al considerar la opción de comprar un activo arrendado. Nuestra Calculadora de compra de arrendamiento simplifica este proceso y proporciona una herramienta útil para arrendamientos tanto cerrados como abiertos. Al comprender el precio de compra, podrá tomar decisiones informadas sobre sus contratos de arrendamiento.