Una calculadora de costos de cierre es una herramienta valiosa para cualquier persona que esté pensando en comprar o refinanciar una vivienda. Proporciona una estimación de los costos de cierre totales asociados con una transacción inmobiliaria. Los costos de cierre generalmente incluyen tarifas por servicios como tasación de la propiedad, seguro de título, tramitación del préstamo, honorarios de abogados y gastos prepagos como impuestos y seguro de propietarios. Comprender estos costos por adelantado ayuda a los compradores a presupuestar de manera eficaz y evitar sorpresas durante el proceso de cierre.
Esta calculadora pertenece a la categoría de “Calculadoras de planificación financiera” y simplifica el complejo proceso de estimación de los costos de cierre, lo que facilita que los compradores de vivienda planifiquen sus gastos.
Fórmula para calcular los costos de cierre
La fórmula general para estimar los costos de cierre es:
Costos de cierre = Precio de compra × Porcentaje (2% a 5%)
Esta fórmula proporciona una estimación aproximada de los costos de cierre como porcentaje del precio de compra de la propiedad. El monto exacto depende de varios factores, incluidos el tipo de préstamo y la ubicación.
A continuación se muestra un desglose de algunos costos específicos a incluir para un cálculo más preciso:
- Tarifa de tasación: Costo de evaluar el valor de mercado de la propiedad.
- Búsqueda de título y seguro: Tarifas para verificar la propiedad y protegerse contra reclamos de propiedad.
- Tarifa de originación del préstamo: Cobrado por el prestamista por procesar la solicitud de préstamo.
- Costes legales: Si se requiere asistencia legal para la transacción.
- Impuestos de propiedad: Impuestos sobre la propiedad prorrateados para el time de propiedad en el año en curso.
- Seguro para propietarios de casas: Pago de la prima de seguro del primer año.
- Interés prepago: Intereses devengados por el préstamo del fecha de cierre hasta fin de mes.
Costos de cierre comunes y sus rangos
La siguiente tabla muestra rangos típicos para costos de cierre comunes:
| Tipo de tarifa | Rango estimado |
|---|---|
| Tasas de Tasación | $ 300-$ 500 |
| Búsqueda de título y seguro | $ 700-$ 1,000 |
| Tarifa de originación del préstamo | 0.5%–1% del préstamo |
| Costes legales | $ 500-$ 1,500 |
| Impuestos de propiedad | Varía según la ubicación |
| Seguro de vivienda propia | $800–$1,200 al año |
| Interés prepago | Depende de las condiciones del préstamo. |
Esta tabla da una idea general de los costos, pero puede variar según la ubicación, el tipo de préstamo y otros factores.
Ejemplo de calculadora de costos de cierre
Calculemos los costos de cierre para una propiedad con un precio de $300,000, utilizando el rango del 2% al 5%.
Cálculo:
- Estimación inferior (2%): $ 300,000 × 0.02 = $ 6,000
- Estimación superior (5%): $ 300,000 × 0.05 = $ 15,000
En este escenario, se espera que los costos de cierre oscilen entre $6,000 y $15,000. Para obtener un monto más preciso, ingrese las cifras exactas de los honorarios de tasación, los impuestos y otros cargos en la calculadora.
Preguntas frecuentes más comunes
Los costos de cierre son tarifas que se pagan al final de una transacción inmobiliaria. Cubren servicios como el procesamiento del préstamo, la tasación de la propiedad y la verificación del título. Estos costos son necesarios para garantizar una transferencia de propiedad fluida y legal.
Sí, algunos costos de cierre, como las comisiones del prestamista o el seguro de título, se pueden negociar. Los compradores también pueden solicitar concesiones al vendedor, en las que este acepta cubrir parte de los costos de cierre.
No, los costos de cierre varían según el tipo de préstamo (por ejemplo, convencional, FHA, VA). Por ejemplo, los préstamos VA suelen tener costos más bajos debido a la exención de requisitos como el seguro hipotecario privado (PMI).