La Calculadora de Renta Equitativa está diseñada para ayudar a determinar un valor de renta mensual justo para una propiedad. En lugar de establecer la renta basándose únicamente en las tendencias del mercado o en comparaciones arbitrarias, esta herramienta basa la renta en el valor de la propiedad y la opinión del inversionista. rendimiento esperado sobre la inversión (ROI). La calculadora también ofrece flexibilidad para espacios de alquiler compartido, donde la renta se divide proporcionalmente entre los inquilinos según factores como la superficie o el consumo de servicios.
Proporciona a los propietarios, inversores y administradores de propiedades una forma transparente y consistente de evaluar el valor justo. ingresos de alquiler mientras se alinea con sus objetivos financieros.
Calculadora de fórmula de renta equitativa
Renta equitativa = (Valor de la propiedad × ROI esperado) / 12
Desglose detallado
- El valor de la propiedad:El valor de mercado actual de la propiedad (por ejemplo, $500,000)
- ROI esperado: El anual retorno de la inversión el propietario desea lograr (por ejemplo, 0.06 para el 6%)
- 12: Divide la meta de ingresos anuales en 12 meses
Esta fórmula convierte el valor del capital de la propiedad en un flujo de ingresos mensual, garantizando que el alquiler sea proporcional al rendimiento de la inversión.
Fórmula alternativa para el espacio compartido
Cuando es necesario dividir el alquiler entre varios inquilinos:
Alquiler equitativo (por inquilino) = (Alquiler total × Área ocupada o peso de uso) / Área total compartida o peso
Este método se utiliza comúnmente en espacios de coworking, oficinas compartidas o alquileres de locales comerciales donde los inquilinos comparten los servicios y la superficie. Garantiza que cada inquilino pague una parte justa según el uso real.
Tabla de referencia común
| El valor de la propiedad | ROI esperado | Renta mensual |
|---|---|---|
| $200,000 | 5% (0.05) | $833.33 |
| $350,000 | 6% (0.06) | $1,750.00 |
| $500,000 | 7% (0.07) | $2,916.67 |
| $1,000,000 | 5% (0.05) | $4,166.67 |
| $750,000 | 4% (0.04) | $2,500.00 |
Estas estimaciones ayudan a los usuarios a comprender el rendimiento típico del alquiler en función de diferentes valores de propiedad y expectativas de ROI.
Ejemplo de calculadora de renta equitativa
Supongamos que usted es dueño de una propiedad que vale $600,000 y desea obtener un rendimiento anual del 6%.
Renta equitativa = ($600,000 × 0.06) / 12
Renta equitativa = $36,000 / 12 = $ 3,000 por mes
Si, en cambio, tiene dos inquilinos que comparten el espacio equitativamente, podría dividir $3,000 en $1,500 cada uno. Si un inquilino ocupa el 70% del espacio y el otro el 30%, entonces:
Alquiler del inquilino 1 = ($3,000 × 70%) = $2,100
Alquiler del inquilino 2 = ($3,000 × 30%) = $900
Preguntas frecuentes más comunes
El alquiler equitativo se basa en la rentabilidad esperada del propietario, mientras que el alquiler de mercado se basa en la oferta y la demanda de propiedades locales.
Sí, es adecuado tanto para espacios residenciales como comerciales, especialmente aquellos compartidos por múltiples inquilinos.
Depende de sus objetivos financieros, pero muchos propietarios apuntan entre el 4% y el 8% anual.