Der Floor Space Ratio Calculator hilft Bauträgern, Architekten, Planern und Immobilieneigentümern, die bebaubare Fläche auf einem bestimmten Grundstück zu ermitteln. Die Floor Space Ratio (FSR), in manchen Regionen auch Floor Area Ratio (FAR) genannt, ist ein wichtiges Planungskriterium, das von lokalen Behörden zur Regulierung der Gebäudedichte, zum Erhalt von Freiflächen und zur Gewährleistung einer effizienten städtischen Infrastruktur verwendet wird.
Durch die Berechnung des Verhältnisses zwischen der Gesamtgrundfläche aller Gebäude und der Grundstücksfläche können Nutzer beurteilen, ob ein geplantes Projekt den Zonenanforderungen entspricht. Dieser Rechner ist unerlässlich für die Genehmigung von Baugenehmigungen, die Sanierungsplanung und die Wertmaximierung von Immobilien im Rahmen der gesetzlichen Grenzen.
Dieses Werkzeug gehört zur Städteplanungs- und Landentwicklungsrechner Kategorie und unterstützt eine konforme und nachhaltige Bauplanung.
Formel des Floor Space Ratio-Rechners
Floor Space Ratio (FSR) = Gesamtgeschossfläche / Grundstücksfläche
Kennzahlen:
Gesamtfläche = Die kombinierte Bruttogeschossfläche aller Ebenen aller Gebäude auf dem Grundstück (in Quadratmetern oder Quadratfuß)
Site-Bereich = Die gesamte Grundstücksfläche, auf der das Gebäude steht (in derselben Einheit wie die Wohnfläche)
Beispiel bei mehrstöckigem Gebäude:
Wenn ein zweistöckiges Gebäude zwei Stockwerke mit je 2 ft² hat und die Grundstücksfläche 2 ft² beträgt:
FSR = (1,500 + 1,500) / 3,000 = 3,000 / 3,000 = 1.0
Dies bedeutet, dass die bebaute Fläche der Grundstücksfläche entspricht, was bei Zonen mit mittlerer Dichte typisch ist.
Hilfreiche Referenztabelle: Typische FSR-Grenzen und Zoning-Richtlinien
Mithilfe dieser Tabelle können Sie die allgemeinen Zonenkategorien und die üblicherweise zulässigen FSR-Werte nachvollziehen. Die genauen Grenzwerte finden Sie in den örtlichen Bauvorschriften.
| Zonentyp | Typischer FSR | Beschreibung | Entwicklungspotential |
|---|---|---|---|
| Wohngebiete mit geringer Dichte | 0.5 - 1.0 | Einfamilienhäuser, Vorstadthäuser | Begrenzte Grundfläche |
| Mittlere Dichte | 1.0 - 2.0 | Doppelhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser | Mäßige Baumasse |
| Wohnen mit hoher Dichte | 2.0 - 3.0 | Hochhauswohnungen | Vertikale Erweiterung erlaubt |
| Kommerzieller Kern | 3.0 - 5.0 | Büros, Einkaufszentren, Geschäftstürme | Maximierte Site-Nutzung |
| Transitorientierte Zonen | max. 6.0 | In der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte | Förderung von Hochhäusern und gemischter Nutzung |
Diese Zahlen helfen dabei, zu veranschaulichen, wie sich die Zoneneinteilung auf die zulässige Baugröße auf verschiedenen Arten von Grundstücken auswirkt.
Beispiel für einen Grundflächenzahl-Rechner
Berechnen wir den FSR für ein Gewerbegrundstück.
Gegeben:
- Gesamte bebaute Grundfläche = 9,000 ft²
- Grundstücksfläche = 3,000 ft²
Schritt 1: Wende die Formel an
FSR = Gesamtgeschossfläche / Grundstücksfläche
FSR = 9,000 / 3,000 = 3.0
Die Geschossflächenzahl beträgt also 3.0, was für Gewerbe- oder Mischnutzungszonen in städtischen Gebieten geeignet sein kann. Wenn Ihre Zonenregelung bis zu 3.0 FSR zulässt, entspricht das Design den Vorschriften. Liegt der lokale Höchstwert darunter, sind Anpassungen erforderlich.
Die häufigsten FAQs
Der ideale FSR hängt von Ihrer Zonenkategorie ab. Wohngebiete können bis zu 1.5 zulassen, während Gewerbegebiete oder Hochhausgebiete bis zu 5.0 oder mehr zulassen. Erkundigen Sie sich immer bei den örtlichen Planungsbehörden.
Wenn Ihr berechneter FSR die Zonengrenzen überschreitet, kann Ihr Projekt abgelehnt werden, es sei denn, Sie beantragen eine Ausnahmegenehmigung oder reduzieren die bebaute Fläche. In einigen Gebieten ist für bestimmte Anwendungsfälle, wie z. B. bezahlbaren Wohnraum, ein zusätzlicher FSR zulässig.
Ja. FSR (Floor Space Ratio) und FAR (Floor Area Ratio) sind unterschiedliche Begriffe für dasselbe Konzept. Beide drücken das Verhältnis der gesamten Gebäudegrundfläche zur Grundstücksfläche aus.