Mit dem Gewerbemietrechner können Unternehmen die Gesamtkosten für die Anmietung einer Gewerbeimmobilie schätzen. Er bietet eine Aufschlüsselung der Kosten, einschließlich Grundmiete, Betriebskosten und Zusatzkosten, sodass Unternehmen fundierte finanzielle Entscheidungen treffen können. Dieses Tool ist unverzichtbar, um Mietoptionen zu vergleichen, ein Budget zu erstellen und Transparenz in Mietverträgen zu gewährleisten.
Formel des Gewerbemietvertragsrechners
Die Formel zur Berechnung der gesamten gewerblichen Mietkosten lautet:
Gesamtmietkosten = Grundmiete + Betriebskosten + Nebenkosten
Kennzahlen:
- Gesamtleasingkosten sind die Gesamtkosten des Leasingvertrags (berechnet pro Jahr, Monat oder Leasingdauer, wie angegeben).
- Grundmiete ist die primäre Mietzahlung basierend auf der gemieteten Fläche und dem Mietpreis.
- Betriebskosten umfassen Wartung, Nebenkosten und andere Kosten.
- Zusätzliche Gebühren sind Gebühren wie Grundsteuern, Versicherungen oder CAM-Gebühren (Gemeinschaftsflächenwartung).
Detaillierte Berechnungen
- Grundmiete
Grundmiete = Mietpreis * Vermietete Fläche
Kennzahlen:- Mietpreis sind die Kosten pro Quadratfuß oder Quadratmeter (in Währung pro Flächeneinheit pro Jahr oder Monat).
- Gemietete Fläche ist die Größe des Mietobjekts (in Quadratfuß oder Quadratmetern).
- Betriebsaufwand
Betriebskosten = Kostensatz * Gemietete Fläche
Kennzahlen:- Kostensatz sind die Betriebskosten pro Flächeneinheit.
- Gemietete Fläche ist die Größe des Mietobjektes.
- Zusätzliche Kosten
Zusatzkosten = Grundsteuer + Versicherung + CAM
Kennzahlen:- Grundsteuern sind die dem Leasingnehmer zuzurechnenden jährlichen Steuern.
- Versicherung umfasst Eigentum und Haftung Versicherung für die gemietete Fläche.
- CAM sind die Kosten für die Instandhaltung gemeinsamer Bereiche.
Kombinierte Formel
Gesamtmietkosten = [(Mietpreis + Kostensatz) * Gemietete Fläche] + (Grundsteuer + Versicherung + CAM)
Nützliche Umrechnungstabelle
| Parameter | Einheit | Typische Werte/Hinweise |
|---|---|---|
| Mietpreis (Rental_Rate) | Währung/ft² oder m² | 20–50 USD/ft²/Jahr für den Einzelhandel, 15–40 USD/ft²/Jahr für Büros |
| Gemietete Fläche (Leased_Area) | ft² oder m² | Variiert stark, z. B. 1,000 ft² für kleine Büroräume |
| Kostensatz (Expense_Rate) | Währung/ft² oder m² | 5–15 USD/ft²/Jahr |
| Grundsteuern | Währung | 1,000–10,000 USD/Jahr, je nach Standort und Immobilie |
| Versicherung | Währung | 500–5,000 $/Jahr, abhängig von der Größe und dem Risiko der Immobilie |
| CAM-Gebühren | Währung | 500–10,000 $/Jahr für gemeinsam genutzte Räume und Dienste |
Beispiel für einen Gewerbemietvertragsrechner
Ein Unternehmen plant, eine 2,000 ft² große Einzelhandelsfläche zu folgenden Konditionen zu mieten:
- Mietpreis: 30 $/ft²/Jahr
- Kostensatz: 8 $/ft²/Jahr
- Grundsteuer: 2,500 $/Jahr
- Versicherung: 1,500 $/Jahr
- CAM-Gebühren: 3,000 $/Jahr
- Berechnen Sie die Grundmiete:
Grundmiete = Mietpreis * Gemietete Fläche = 30 USD * 2,000 = 60,000 USD - Betriebskosten berechnen:
Betriebskosten = Kostensatz * Gemietete Fläche = 8 USD * 2,000 = 16,000 USD - Zusätzliche Gebühren berechnen:
Zusätzliche Kosten = Grundsteuer + Versicherung + CAM = 2,500 $ + 1,500 $ + 3,000 $ = 7,000 $ - Gesamtleasingkosten berechnen:
Gesamtmietkosten = Grundmiete + Betriebskosten + Nebenkosten
Gesamtleasingkosten = 60,000 USD + 16,000 USD + 7,000 USD = 83,000 USD/Jahr
Die gesamten Mietkosten für die Einzelhandelsfläche betragen 83,000 US-Dollar pro Jahr.
Die häufigsten FAQs
Zu den Betriebskosten zählen in der Regel die Instandhaltung der Immobilie, Nebenkosten, Verwaltungsgebühren und andere Kosten, die für die Instandhaltung der Immobilie erforderlich sind.
Sie können Mietpreise aushandeln, die gemietete Fläche minimieren, nach Objekten mit niedrigeren CAM-Gebühren suchen oder Premiumstandorte meiden, um die Kosten zu senken.
CAM-Gebühren (Common Area Maintenance) decken gemeinsam genutzte Dienste wie Landschaftsgestaltung, Reinigung und Gebäudewartung ab. Die Kenntnis dieser Kosten sorgt für Transparenz und hilft Ihnen, Ihr Budget effektiv zu planen.