Der Mietpreisrechner hilft Vermietern, Investoren und Mietern, einen Mietpreis zu ermitteln, der den lokalen Marktbedingungen entspricht. Er schätzt, wie hoch eine Immobilie angemessen vermietet werden könnte, basierend auf Trends in der Nachbarschaft, ähnlichen Mieten und Investitionszielen. Ob Sie den Mietpreis einer Einheit festlegen, eine neue Mietinvestition bewerten oder eine Mietvertragsverlängerung aushandeln möchten – dieser Rechner liefert eine fundierte Schätzung basierend auf branchenüblichen Bewertung Methoden.
Dieser Rechner ist Teil der Tools zur Immobilien- und Mietbewertung Kategorie und wird häufig von Hausverwaltern, Immobilienfachleuten und Finanzplanern verwendet, um Mieten präzise festzulegen.
Formel des Fair-Market-Mietrechners
- Vergleichsmietenansatz:
FMV-Miete = (Summe der vergleichbaren Mieten) / Anzahl der vergleichbaren Immobilien
Kennzahlen:
Vergleichbare Mieten = Mieten ähnlicher Häuser oder Wohnungen in der gleichen Gegend
Anzahl der vergleichbaren Immobilien = Anzahl der in die Berechnung einbezogenen Wohneinheiten
- Methode des Bruttomietmultiplikators (GRM):
FMV-Monatsmiete = (Immobilienwert / GRM) / 12
Kennzahlen:
Immobilienwert = Marktpreis der Immobilie
GRM = Bruttomietmultiplikator = Immobilienwert / Jahresmiete
Diese Methode ist bei Investoren üblich, die Immobilien auf ihre Rentabilität analysieren.
- Methode zur Ermittlung des Return on Investment (ROI):
FMV-Miete = (Ziel-ROI × Immobilienwert) / 12
Kennzahlen:
Ziel-ROI = Gewünschte jährliche Rendite als Dezimalzahl (z. B. 6 % = 0.06)
Immobilienwert = Aktueller Schätzwert der Mieteinheit
Dieses Modell trägt dazu bei, sicherzustellen, dass die Miete die finanziellen Ziele eines Investors unterstützt.
Referenztabelle für marktübliche Mieten
| Immobilientyp | Wo | Typische monatliche FMV-Miete (USD) | GRM-Beispiel | Beispiel für ein ROI-Ziel |
|---|---|---|---|---|
| Apartment mit 1 Schlafzimmer | Städtische Innenstadt | 1,500 | 15 | 0.06 (6%) |
| Eigentumswohnung mit 2 Schlafzimmern | Vorort | 1,800 | 14 | 0.05 (5%) |
| Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern | Ländliches Gebiet | 1,200 | 12 | 0.07 (7%) |
Mithilfe dieser Tabelle können Benutzer Miettrends nachvollziehen und Immobilienarten und Bewertungsmodelle schnell vergleichen.
Beispiel für einen Mietrechner zum angemessenen Marktwert
Nehmen wir an, Sie besitzen eine Zweizimmerwohnung im Wert von 2 US-Dollar und möchten eine jährliche Rendite von 300,000 % erzielen.
Verwendung der ROI-Methode:
FMV-Miete = (0.06 × 300,000) / 12
FMV-Miete = 18,000 / 12 = 1,500
Um Ihre Renditeerwartungen zu erfüllen, sollten Sie also etwa 1,500 US-Dollar pro Monat verlangen.
Die häufigsten FAQs
Der Rechner liefert eine zuverlässige Schätzung auf Grundlage von Standardmethoden, die tatsächlichen Mietpreise können jedoch aufgrund individueller Immobilienmerkmale, des lokalen Angebots und der Mieternachfrage variieren.
Nutzen Sie GRM für schnelle Mietvergleiche und ROI-Analysen, wenn Sie sich auf die Rendite konzentrieren. Vergleichbare Mieten sind ideal, wenn lokale Angebote verfügbar sind.
Ja, mit entsprechenden Anpassungen. Bei Gewerbeeinheiten ist sicherzustellen, dass vergleichbare Immobilien oder finanzielle Erwartungen Gewerbemiete Bedingungen und Betriebskosten.