Der Break Even Occupancy Percentage Calculator ist ein wertvolles Werkzeug für Immobilienbesitzer, -manager und Immobilieninvestoren. Er hilft ihnen, die Mindestauslastungsrate zu bestimmen, die erforderlich ist, um alle Betriebskosten zu decken und finanzielle Verluste zu vermeiden. Durch die Eingabe spezifischer Finanzdaten Der Rechner berechnet anhand von Fixkosten, Kapazität, Umsatz pro Einheit und variablen Kosten pro Einheit den Break-Even-Belegungsprozentsatz, der den Mindestprozentsatz an Einheiten angibt, der belegt sein muss, um finanziell ausgeglichen zu sein. Dies ist besonders nützlich für Mietobjekte, Hotels und Gewerbeimmobilien, da es den Beteiligten ermöglicht, fundierte Entscheidungen über Preise, Kapazitätsmanagement und Rentabilitätsziele zu treffen.
Formel zur Berechnung der Break-Even-Belegung in Prozent
Break-Even-Auslastungsprozentsatz (BEOP) = Fixkosten (FC) ÷ [Kapazität (C) × (Umsatz pro Einheit (R) – variable Kosten pro Einheit (VC))]
Detaillierte Formeln:
- Fixkosten (FC): Gesamte Fixkosten, einschließlich Posten wie Miete, Versicherung und Gehälter, die nicht mit der Belegungsrate schwanken.
- Kapazität (C): Gesamtzahl der verfügbaren Einheiten (z. B. Zimmer in einem Hotel, Wohnungen in einem Gebäude, Büroräume in einer Gewerbeimmobilie).
- Umsatz pro Einheit (R): Die Höhe des erzielten Umsatzes pro belegter Einheit, wobei es sich um Miete, Zimmerpreis oder Leasingzahlung handeln kann.
- Variable Kosten pro Einheit (VC): Die mit der Instandhaltung oder Wartung jeder bewohnten Einheit verbundenen Kosten, einschließlich Nebenkosten, Reinigung oder Wartung.
Variablen:
- BEOP: Break-Even-Belegungsprozentsatz, der Mindestprozentsatz der Einheiten, der belegt sein muss, um die Fix- und variablen Kosten zu decken.
- FC: Fixkosten, die unabhängig von der Belegung konstant bleiben.
- C: Kapazität, die Gesamtzahl der zur Belegung verfügbaren Einheiten.
- R: Umsatz pro Einheit, das von einer bewohnten Einheit generierte Einkommen.
- VC: Variable Kosten pro Einheit, die Kosten, die für jede belegte Einheit anfallen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
| Bedingungen | Definition |
|---|---|
| Break-Even-Belegung (BEOP) | Der Prozentsatz der belegten Einheiten, der zur Deckung aller Fix- und variablen Kosten erforderlich ist. |
| Fixkosten (FC) | Kosten, die unabhängig von der Belegungsrate konstant bleiben (z. B. Miete, Versicherung). |
| Kapazität (C) | Die Gesamtzahl der zur Miete oder Pacht verfügbaren Einheiten (Zimmer, Wohnungen, Büros). |
| Umsatz pro Einheit (R) | Die Einnahmen aus jeder belegten Einheit (z. B. Miete, Zimmerpreis). |
| Variable Kosten pro Einheit (VC) | Die Kosten, die direkt mit jeder bewohnten Einheit verbunden sind (z. B. Nebenkosten, Reinigung, Instandhaltung). |
Beispiel für einen Break-Even-Belegungsprozentsatz-Rechner
Lassen Sie uns Arbeit anhand eines Beispiels, um zu verstehen, wie der Break-Even-Belegungsprozentsatzrechner funktioniert.
Szenario:
Ein Hotel hat 100 Zimmer (Kapazität), monatliche Fixkosten von 40,000 USD (FC) und generiert 120 USD pro belegtem Zimmer pro Nacht (R). Die variablen Kosten pro belegtem Zimmer (VC) betragen 30 USD für Nebenkosten, Reinigung und Annehmlichkeiten.
Schritt-für-Schritt-Berechnung:
- Fixkosten (FC):
FC = 40,000 USD - Kapazität (C):
C = 100 Zimmer - Umsatz pro Einheit (R):
R = 120 USD pro belegtem Zimmer und Nacht - Variable Kosten pro Einheit (VC):
VC = 30 $ pro belegtem Zimmer pro Nacht - Break-Even-Auslastungsprozentsatz (BEOP):BEOP = FC ÷ [C × (R – VC)]
BEOP = 40,000 USD ÷ [100 × (120 USD – 30 USD)]
BEOP = 40,000 USD ÷ [100 × 90 USD]
BEOP = 40,000 $ ÷ 9,000 $
BEOP = 4.44 oder 44.44 %
Ergebnis:
Der Break-Even-Belegungsgrad beträgt 44.44%, d. h. das Hotel muss mindestens 44.44 % seiner Zimmer belegt haben, um seine Fix- und variablen Kosten zu decken und finanzielle Verluste zu vermeiden.
Die häufigsten FAQs
Der Break-Even-Belegungsprozentsatz (BEOP) ist eine wichtige Kennzahl für Immobilienverwalter und Investoren, da er die Mindestauslastung angibt, die erforderlich ist, um sowohl die Fix- als auch die variablen Kosten zu decken. Wenn Sie diesen Prozentsatz kennen, können Sie Preise, Marketingbemühungen und Betriebsstrategien besser steuern, um die Rentabilität sicherzustellen. Wenn Ihre aktuelle Auslastung beispielsweise unter dem Break-Even-Punkt liegt, müssen Sie möglicherweise die Mietpreise anpassen oder die Kosten senken, um die Rentabilität zu erreichen.
Es gibt zwei Möglichkeiten, Ihre BEOP zu senken: Senken Sie Ihre Fixkosten oder steigern Sie Ihren Umsatz pro Einheit. Die Senkung der Fixkosten könnte das Aushandeln niedrigerer Versicherungsprämien, die Kürzung der Verwaltungskosten oder die Suche nach kostengünstigeren Anbietern für Immobilienverwaltungsdienste beinhalten. Die Steigerung des Umsatzes pro Einheit kann durch die Verbesserung von Dienstleistungen oder Annehmlichkeiten erreicht werden, um höhere Mieten oder Zimmerpreise zu rechtfertigen. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die variablen Kosten durch Optimierung des Energieverbrauchs oder Senkung der Wartungskosten zu senken.
Ja, der Break-Even-Belegungsprozentsatzrechner kann für verschiedene Immobilientypen verwendet werden, darunter Hotels, Apartmentkomplexe, Bürogebäude und andere Immobilien. Der Haupt besteht darin, die entsprechenden Werte für Kapazität, Umsatz pro Einheit sowie Fix- und variable Kosten einzugeben, um die einzigartigen Eigenschaften der Immobilie widerzuspiegeln. Dank dieser Flexibilität ist der Rechner für eine breite Palette von Immobilieninvestitionen und Betriebsszenarien anwendbar.