تساعد حاسبة القيمة السوقية العادلة للإيجار الملاك والمستثمرين والمستأجرين على تحديد سعر إيجار يتماشى مع ظروف السوق المحلية. تُقدّر هذه الحاسبة السعر المعقول لإيجار العقار بناءً على اتجاهات الحي، وإيجارات العقارات المماثلة، وأهداف الاستثمار. سواء كنت تحاول تسعير وحدة للإيجار، أو تقييم استثمار إيجاري جديد، أو التفاوض على تجديد عقد الإيجار، توفر هذه الحاسبة تقديرًا دقيقًا قائمًا على معايير الصناعة. تقييم الأساليب.
هذه الآلة الحاسبة هي جزء من أدوات تقييم العقارات والإيجارات الفئة ويستخدمها عادة مديرو العقارات ومحترفو العقارات والمخططون الماليون لتحديد الإيجارات بدقة.
صيغة حاسبة القيمة السوقية العادلة للإيجار
- نهج الإيجار المقارن:
القيمة السوقية العادلة للإيجار = (مجموع الإيجارات القابلة للمقارنة) / عدد العقارات القابلة للمقارنة
أين:
الإيجارات المماثلة = إيجارات المنازل أو الشقق المماثلة في نفس المنطقة
عدد الخصائص القابلة للمقارنة = عدد الوحدات المحلية المستخدمة في الحساب
- طريقة مضاعف الإيجار الإجمالي (GRM):
القيمة السوقية العادلة للإيجار الشهري = (قيمة العقار / إجمالي القيمة السوقية) / 12
أين:
قيمة العقار = سعر السوق للعقار
GRM = مضاعف الإيجار الإجمالي = قيمة العقار / الإيجار السنوي
تعتبر هذه الطريقة شائعة بين المستثمرين الذين يقومون بتحليل العقارات من أجل الربحية.
- طريقة العائد على الاستثمار (ROI):
القيمة السوقية العادلة للإيجار = (عائد الاستثمار المستهدف × قيمة العقار) / 12
أين:
عائد الاستثمار المستهدف = معدل العائد السنوي المرغوب فيه كرقم عشري (على سبيل المثال، 6% = 0.06)
قيمة العقار = القيمة التقديرية الحالية لوحدة الإيجار
يساعد هذا النموذج على ضمان أن الإيجار يدعم الأهداف المالية للمستثمر.
جدول مرجعي لإيجارات السوق العادلة
| نوع العقار | الموقع | متوسط الإيجار الشهري للقيمة السوقية العادلة (بالدولار الأمريكي) | مثال على GRM | مثال على هدف عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | وسط المدينة الحضري | 1,500 | 15 | 0.06 (6٪) |
| شقة بغرفتي نوم | منطقة الضواحي | 1,800 | 14 | 0.05 (5٪) |
| منزل فردي مكون من 3 غرف نوم | مناطق قروية | 1,200 | 12 | 0.07 (7٪) |
يساعد هذا الجدول المستخدمين على فهم اتجاهات الإيجار ومقارنة أنواع العقارات ونماذج التقييم بسرعة.
مثال على حاسبة القيمة السوقية العادلة للإيجار
لنفترض أنك تمتلك شقة مكونة من غرفتي نوم بقيمة 2 ألف دولار وتريد عائدًا سنويًا بنسبة 300,000%.
استخدام طريقة العائد على الاستثمار:
القيمة السوقية العادلة للإيجار = (0.06 × 300,000) / 12
القيمة السوقية العادلة للإيجار = 18,000 / 12 = 1,500
لذا، يجب عليك تحصيل حوالي 1,500 دولار شهريًا لتلبية توقعات عائدك.
الأسئلة الشائعة الأكثر شيوعًا
تقدم الآلة الحاسبة تقديرًا موثوقًا به استنادًا إلى الأساليب القياسية، ولكن أسعار الإيجار الحقيقية قد تختلف بسبب ميزات العقار الفريدة والإمدادات المحلية وطلب المستأجرين.
استخدم GRM لمقارنة الإيجارات بسرعة ومعرفة عائد الاستثمار إذا كنت تُركز على عوائد الدخل. تُعدّ الإيجارات المُقارنة مثالية عند توافر قوائم محلية.
نعم، مع إجراء التعديلات المناسبة. بالنسبة للوحدات التجارية، تأكد من أن العقارات المماثلة أو التوقعات المالية تعكس عقد إيجار تجاري الظروف وتكاليف التشغيل.