تُعد حاسبة إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) بمثابة أداة قيمة لمحترفي العقارات ومديري العقارات لتحديد المساحة القابلة للتأجير داخل المبنى. فهو يحسب GLA، وهو مقياس حاسم يستخدم في تقييم وتسعير العقارات التجارية أو السكنية. تساعد هذه الآلة الحاسبة في فهم المساحة القابلة للاستخدام المتاحة للإيجار، باستثناء المناطق التي لا يمكن تأجيرها.
صيغة حاسبة إجمالي المساحة القابلة للتأجير
الصيغة المستخدمة بواسطة حاسبة GLA هي كما يلي:
GLA = المساحة الأرضية الإجمالية – المناطق غير القابلة للتأجير
أين:
- GLA يمثل إجمالي المساحة المؤجرة.
- إجمالي مساحة الأرضية يشكل المساحة المجمعة لجميع الطوابق داخل المبنى، بما في ذلك المساحات القابلة للتأجير وغير القابلة للتأجير.
- المناطق غير القابلة للتأجير تشمل أجزاء المبنى غير الصالحة للإيجار، مثل المناطق المشتركة والممرات والسلالم والغرف الميكانيكية.
جدول الشروط العامة
| مصطلح | الوصوفات |
|---|---|
| إجمالي المساحة المؤجرة (GLA) | إجمالي المساحة القابلة للتأجير داخل العقار، باستثناء الأقسام غير القابلة للتأجير. |
| إجمالي مساحة الأرضية | المساحة الإجمالية لجميع الطوابق داخل المبنى، بما في ذلك المساحات القابلة للتأجير وغير القابلة للتأجير. |
| المناطق غير القابلة للتأجير | أجزاء المبنى غير الصالحة للتأجير أو الإيجار مثل الممرات والمناطق المشتركة والغرف الميكانيكية. |
مثال على حاسبة إجمالي المساحة المؤجرة
لنأخذ على سبيل المثال مبنى تجاري بمساحة إجمالية قدرها 5,000 متر مربع، منها 800 متر مربع مناطق غير قابلة للتأجير. إجمالي المساحة المؤجرة سيكون:
المساحة القابلة للتأجير = 5,000 متر مربع – 800 متر مربع = 4,200 متر مربع
الأسئلة الشائعة الأكثر شيوعًا
يشير إجمالي المساحة القابلة للتأجير إلى إجمالي المساحة القابلة للتأجير داخل المبنى، باستثناء المناطق غير المناسبة للإيجار.
تشمل المناطق غير القابلة للتأجير عادةً الممرات والسلالم والغرف الميكانيكية والأقسام الأخرى غير القابلة للتأجير.
نعم، يعد GLA مقياسًا مهمًا يستخدمه المثمنون العقاريون والمتخصصون في مجال العقارات لتقييم إمكانية الإيجار وتحديد قيمة العقار.